全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 購房、收房:一定要弄清“初裝”和“ ”

購房、收房:一定要弄清“初裝”和“ ”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 561 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

建設(shè)部制訂的房屋購賣合同范本第十三條,約定了房地產(chǎn)商對房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。購房人在約定這條前,頭先要搞清房地產(chǎn)商對房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)都承諾了什么,搞清自己所購房屋的檔次和房屋交付時裝修應(yīng)達(dá)到的程度。

住宅標(biāo)準(zhǔn)靠具體認(rèn)定

  一些購房人不明白什么叫“公寓”,什么叫“住宅”,它們和“住宅”標(biāo)準(zhǔn)有什么不同。這個看似簡單的問題回答起來并不容易?!肮ⅰ逼鋵嵕褪遣恢挂患乙粦糇≡谝黄鸬淖≌ㄖ_^去北京商品房分為外銷、內(nèi)銷,外銷商品房的預(yù)售許可證出現(xiàn)了“公寓”的寫法,也就出現(xiàn)了人們常說的“外銷公寓”。隨后有些房地產(chǎn)商把內(nèi)銷商品房也說成“公寓”,到底“公寓”和“住宅”的標(biāo)準(zhǔn)是什么,恐怕誰也說不清楚。目前,能用國家標(biāo)準(zhǔn)套的,一個是房屋設(shè)計達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn),可參照《住宅設(shè)計規(guī)范》;另一個是建設(shè)部的《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》,這個辦法規(guī)定新商品住宅建成后可以申請性能認(rèn)定,標(biāo)準(zhǔn)分為AAA、AA、A三個級別,但目前竣工后進(jìn)行這種認(rèn)定的樓盤并不多。如果房地產(chǎn)商標(biāo)榜自己的樓盤能達(dá)到什么級別,購房人較好要求房地產(chǎn)商在合同上承諾房屋竣工后多長時間內(nèi)按《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》進(jìn)行認(rèn)定。

  近期,有越來越多的房地產(chǎn)商以“智能化住宅”宣傳自己的項目,購購這種項目的購房人可要求房地產(chǎn)商按2003年10月1日開始實施的《智能建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗收。

“初裝修”只限戶內(nèi)“精裝修”約定要具體

目前房屋交付主要分兩種形式:一種是“初裝修”交付,一種是“精裝修”交付。“初裝修”交付的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。購房人要注意的是購購這種“初裝修”交付的房子,“初裝修”只限在戶門以內(nèi),而全部外檐、公用工程和公用設(shè)備是不允許“初裝修”交付的,它們必須按設(shè)計文件要求全部完成。“精裝修”交付的房子是指購房人拿了鑰匙進(jìn)去就可住的房子,但什么才叫“精”?很難有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。這個“精”字往往成為房地產(chǎn)商偷工減料再賺購房人一筆錢的工具,由此也經(jīng)常變成購房人和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛的導(dǎo)火索。購房人購購“精裝修”房,可參考建設(shè)部印發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》和國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》,在合同附件三中對“精裝修”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體約定。

  現(xiàn)在流行“菜單式”裝修,這不失為一個保持裝修個性的方法。如果將裝修合同和購房合同分開,可少繳契稅和公共維修基金。但購房人應(yīng)注意,分開簽合同不等于不能同時簽這兩個合同。購房人一定要盡量避免在簽購房合同時不對裝修“菜單”進(jìn)行約定,而到簽完購房合同一段時間后再另行約定裝修“菜單”,這樣做和交“定金”一樣,往往造成購房人的被動。

  如果是精裝修交付,購房人較好能和房地產(chǎn)商在合同附件三中具體約定各種管道離墻的距離,如果水表、氣表、配電箱入戶或家中安有獨立的燃?xì)忮仩t,較好也能約定具體位置。

  不論購購“毛坯房”還是購購“精 ”的購房人,都要注意和房地產(chǎn)商在合同附件三具體約定裝修使用的材料、設(shè)備的品牌、規(guī)格、等級、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價位,避免使用“優(yōu)質(zhì)”、“高端”、“先進(jìn)”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊詞語。這些約定不僅 于自己購購的房屋內(nèi),也應(yīng)包括小區(qū)公用部分的裝飾、裝修,比如大堂、樓道、外墻、電梯等等。

違約責(zé)任要明確

  購房人和房地產(chǎn)商在合同附件三中約定房屋具體達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)的同時,更要注意在合同第十三條上具體約定如果達(dá)不到附件三上約定的標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)商如何進(jìn)行賠償。示范文本給出的“1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”只是其中一種選擇,購房人有權(quán)要求房地產(chǎn)商在空白處增加其它約定。

  購購“精裝修”交付房屋的購房人,實際已另外支付了專門的裝修費用,房地產(chǎn)商單單承諾保修顯然不能滿足購房人購購“精”的要求。因此,購房人應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同第八條中承諾:交房時,“精裝修”要達(dá)到合同第十三條和附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)。如果因“精裝修”達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)、購房人拒絕收房的,房地產(chǎn)商要承擔(dān)同合同第八條約定的相同的逾期交房責(zé)任。當(dāng)然這種要求目前實現(xiàn)絕非易事,但購房人應(yīng)盡量爭取,至少爭取約定出現(xiàn)這種情況時,能退回繳納的菜單式裝修的錢?!    ?作者:劉宏誠)


掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號