從開發(fā)商手上購新房

　　今年7月初，小劉在丈八東路附近購了一套85平方米的兩居室，單價3800元/平方米，總價32.3萬元，頭付10.3萬，其余22萬向銀行貸款，從8月份起，小劉開始還貸。

　　從購房后到收房前

　　小劉告訴記者，他購房的時候，5年以上貸款利率是7.38%，因?yàn)橘彽氖穷^套住房，享受完優(yōu)惠是6.27%，他貸了22萬，分20年還清，從8月至12月這5個月，每月還款1357元。8月底，銀行又加息了，目前打折后的利率是6.427%（為方便起見，按6.43%算），從明年開始，如果銀行不再加息，維持這個利率不變的話，他每個月將還1380元，比現(xiàn)在多了23元。

　　目前，小劉租住在明德門一小區(qū)內(nèi)，60平方米的兩室一廳，每月房租600元，物業(yè)費(fèi)48元，采暖費(fèi)240元/月。

　　所購新房是2008年年底交房，在交房前的17個月時間里，小劉還需支出租金10200元，物業(yè)費(fèi)816元，采暖費(fèi)1440元。另外，更重要的還得承擔(dān)貸款月供。因此，對于購房的小年輕來講，必須計(jì)算好購房后的“重疊”支出期。

　　收房后

　　根據(jù)與開發(fā)商所簽的《商品房購賣合同》，小劉所購的房子在2008年12月底前交付使用，收房的時候，小劉要交契稅、房屋專項(xiàng)維修資金、有線電視初裝費(fèi)、天然氣初裝費(fèi)等幾項(xiàng)費(fèi)用。

　　其中契稅為總房款的1.5%，為4845元；因?yàn)槭歉邔幼≌?，房屋維修資金為總房款的3%，為9690元；有線電視初裝費(fèi)350元，天然氣初裝費(fèi)等1800元。

　　按照協(xié)議，交房后，小劉所購新房的物業(yè)費(fèi)為每月1.2元/平方米，每月要交102元的物業(yè)費(fèi)。

　　從交房到入住，留三個月的裝修期，預(yù)計(jì) 屋費(fèi)用為4.5萬。在裝修期間，小劉不僅要交物業(yè)費(fèi)，還要額外交200元的垃圾清運(yùn)費(fèi)。所以這三個月時間內(nèi)，小劉要為房子付出的費(fèi)用近7萬元。入住后，每月除了給銀行還款，還要交物業(yè)費(fèi)，這兩項(xiàng)的支出是1482元/月。如果銀行再調(diào)息，小劉的支出費(fèi)用還將發(fā)生變動。

　　從中介手中購二手房

　　于先生今年7月底通過高新區(qū)一家中介公司，在吉祥村附近購了一套85平方米的二手房，總價40萬元，于先生頭付12萬元，貸款28萬元。

　　作為購家，于先生需要交契稅（房價的1.5%）、交易費(fèi)（3元/平方米）、登記費(fèi)（80元）、中介服務(wù)費(fèi)（房價的1%）；因?yàn)橛谙壬枰k理按揭貸款，所以他還要交評估手續(xù)費(fèi)500元、抵押登記手續(xù)費(fèi)500元，二手房按揭貸款擔(dān)保手續(xù)費(fèi)按貸款額的0.2%收取，二手房按揭代理費(fèi)按貸款額的1%收取。此項(xiàng)稅費(fèi)總額為6000+255+80+4000+560+2800=13695元。目前，二手房按揭貸款利息為7.56%（優(yōu)惠15%可達(dá)6.43%），貸28萬，分30年還清，于先生從9月份開始還貸，每月還1757元。

　　因?yàn)檫@套房子是裝修過的，所以于先生不打算重新裝修，只打算購些新家具，11月入住。

　　從交定金到辦完手續(xù)，花了2個月時間，于先生拿到房子鑰匙后，又用了1個月的時間打掃房子購家具。這期間，前兩個月的物業(yè)費(fèi)（1.6元/平方米）由前任房主交，后一個月物業(yè)費(fèi)由于先生交，也就是136元。

　　從購二手房到辦手續(xù)等待入住這三個月，于先生需要投入13695+136+3514=17345元，平均每月支出5782元。

　　做好了準(zhǔn)備工作后，于先生將于今年11月份搬進(jìn)“新居”。入住后，他每個月需要為房子支付的費(fèi)用就是物業(yè)費(fèi)和月供，這兩項(xiàng)共1893元。另外，暖氣費(fèi)每平方米4元，一個采暖季下來，也就是1360元。

　　通過網(wǎng)絡(luò)租房

　　文先生較近想租一套房，在網(wǎng)上看了一套85平方米的兩居室：簡裝，帶部分家具。他覺得跟自己的要求相當(dāng)，于是決定租下來。每月租金1000元，物業(yè)費(fèi)0.8元/月平方米，暖氣費(fèi)是每月4.5元/平方米，從找房子到入住，還不到一個星期。

　　按照房東的要求，文先生簽了一年的租住合同，先付了半年房租6000元，其余的6000元在合同簽訂后第五個月末付，9月份入住。文先生每個月要付1000+68=1068元，遇到采暖季，每個月則要為房子支付1450.5元。

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