期房收房入住時，將收獲主管部門或開發(fā)商派發(fā)的不少的“交費單據(jù)”，哪些是該交納的？哪些是不合理收費？

　　必交費用之一：契稅

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地

、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。”契稅是業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時必須向國家交的稅。

　　必交費用之二：公共維修基金

　　公共維修基金是業(yè)主在入住時或是辦理產(chǎn)權(quán)時，為小區(qū)及房屋將來的共有共用部分的設施設備按房屋價款的2%交納的修繕費用，該基金歸全體業(yè)主所有，也是國家規(guī)定必須強制交納的。

　　變動費用之一：物業(yè)管理費

　　根據(jù)目前執(zhí)行的相關(guān)政策，交房入住時，業(yè)主應與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，明確約定業(yè)主所交納的物業(yè)費及使用用途，而北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費的通知》規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費。而部分業(yè)主由于收房后并未馬上入住，可以和物管協(xié)商減免物業(yè)費。

　　變動費用之二：供暖費

　　根據(jù)收房入住的時間不同，供暖費在入住時可不用交納，集中供暖的項目，在6月以前收房的，到當年10月左右供暖啟動之前交費即可，而6月以后收房，通常要求交納當年的供暖費。這也可以和物管協(xié)商解決。

　　協(xié)商費用：小件物品、裝修保證金

　　除了必交費用和變動費用外，住宅收房入住時的其他部分費用則是根據(jù)合同或協(xié)商解決。包括入住后是否交納裝修保證金、是否交納門卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費用、是否交納有線電視安裝費、網(wǎng)絡安裝費、電話安裝費等，都需要盡量在合同中提前約定，如果沒有約定開發(fā)商方面也無權(quán)強制收取，而必須雙方協(xié)商解決。

　　無理費用：水、電、氣初裝費

　　根據(jù)國家相關(guān)政策，水、電、氣等基礎(chǔ)生活設施安裝開通費用是包括在建設項目總投資內(nèi)的。按照規(guī)定不論是基礎(chǔ)設施，還是具體項目連接市政管網(wǎng)、開通使用，費用都應由房地產(chǎn)商承擔。收取初裝費屬于違規(guī)。

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