市民林先生在簽訂購房合同之前，被告知須簽訂一補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定：入住后，若業(yè)主以施工帶來的噪音、生活不便為由起訴或投訴開發(fā)商，則須向開發(fā)商支付5萬元的違約金。消協(xié)有關(guān)人士稱該協(xié)議屬霸王條款。

林先生年初購購了順義區(qū)宏城花園二期住房，交納了定金和購房款后，11月5日準(zhǔn)備簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商拿出一紙補(bǔ)充協(xié)議，說簽訂購房合同之前必須在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。林先生告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商準(zhǔn)備在他們的樓旁新建一個(gè)單元，因?yàn)榭赡艽嬖谠胍魯_民問題，因此入住之后，不能對(duì)施工擾民提出異議，否則支付5萬元違約金。

記者看到，這份補(bǔ)充協(xié)議寫著：“（業(yè)主）如果干涉施工或以其他方式干涉施工及以噪音、生活不便為由起訴、求訴政府有關(guān)部門，則每違約一次支付違約金人民幣5萬元整。”林先生說：“我們已經(jīng)看中了這房子，房?jī)r(jià)從交納定金時(shí)的2500多元漲到了3000多元，現(xiàn)在退房肯定對(duì)開發(fā)商有利?！痹谂c開發(fā)商交涉數(shù)天后，林先生同意在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。

11月5日下午，記者致電開發(fā)商建升房地產(chǎn)公司，該公司售樓處一位工作人員對(duì)這份補(bǔ)充協(xié)議解釋道，新建的單元是在規(guī)劃之中，只是因?yàn)槠渌蛲七t了建設(shè)，現(xiàn)在必須按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。補(bǔ)充協(xié)議完全是在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，如果消費(fèi)者有異議，可以退還購房款和定金。當(dāng)記者追問開發(fā)商制定該協(xié)議的初衷時(shí)，這位工作人員沒有正面回答。

順義區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)合同科的趙科長(zhǎng)告訴記者，該條款強(qiáng)加義務(wù)給消費(fèi)者，屬霸王條款。但是，該條款是否具有法律效力，較終得由法院判決?！　　　　?作者：石毅)