廣告不實(shí)的房子在鋪天蓋地的售房廣告中，利用夸大訴求和虛假內(nèi)容欺詐消費(fèi)者的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。如一些冠名“花園”、“廣場(chǎng)”、“山莊”的住宅名不副實(shí)；體現(xiàn)“交通便利”的機(jī)場(chǎng)、車站、商貿(mào)與新樓的實(shí)際距

離相差太遠(yuǎn)；標(biāo)明的“優(yōu)惠價(jià)”只是房子的底價(jià)，尚不包括樓層價(jià)、方位朝向價(jià)、物業(yè)管理價(jià)等。

因此，通過(guò)媒介廣告購(gòu)購(gòu)商品房，一定不要被開(kāi)發(fā)商故弄玄虛的賣點(diǎn)所迷惑，對(duì)不實(shí)的售房廣告要避而遠(yuǎn)之?？吹健皟?yōu)惠成本價(jià)”、“較高端”、“較佳”、“較好”、“大”、“大酬賓”等詞匯，要多加分析，不實(shí)廣告是經(jīng)不起推敲的。

設(shè)計(jì)不佳的房子購(gòu)房要求實(shí)用、藝術(shù)、投資功能等有機(jī)結(jié)合，設(shè)計(jì)在其中起著舉足輕重的作用。綜觀我國(guó)住宅房設(shè)計(jì)，有的幾十年一貫制，有的千家萬(wàn)戶一樣化。另外，由于設(shè)計(jì)上欠妥，使商品房的布局不夠理想、采光不足、通風(fēng)不良、棟與棟之間距離太小、房中過(guò)道太多。

購(gòu)房不僅要看空間的大小，而且對(duì)樓房?jī)?nèi)外的設(shè)計(jì)要細(xì)加品評(píng)，設(shè)計(jì)好壞直接影響樓房的升值能力和投資價(jià)值。不僅要看樓房的外表，還要看房?jī)?nèi)設(shè)計(jì)是否盡善盡美。

質(zhì)量不好的房子質(zhì)量是房子的生命，也是投資商品房必須擺在頭位考慮的重中之重。

看房子的質(zhì)量主要從兩個(gè)方面入手。一看資料，主要查看各種建材廠家及產(chǎn)品的合格證書(shū)，各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等原始資料；二要現(xiàn)場(chǎng)查看房子的外表，如墻柱和地基是否下沉、墻體是否有裂縫和松動(dòng)、屋面是否有滲漏、外粉刷是否脫落等。如有質(zhì)量隱患，住則得不到安全和幸福的保障，投資則難以脫手。

環(huán)境不良的房子居家消費(fèi)與購(gòu)房投資，不僅是購(gòu)下房間，而且要購(gòu)周圍環(huán)境。房屋所處環(huán)境好壞直接影響到將來(lái)和生活的便利程度。在居住范圍內(nèi)，居民的認(rèn)同性、和諧性可以改善居民的素質(zhì)。要了解住宅區(qū)交通、購(gòu)物是否便利，有無(wú)充足的休憩之地，孩子入托（入學(xué)）有無(wú)困難。區(qū)內(nèi)商業(yè)、學(xué)校等配套應(yīng)盡量完善，能滿足居民基本生活需要。住宅區(qū)內(nèi)的綠化和環(huán)保也很重要，令人喜愛(ài)的環(huán)境內(nèi)的房子，能吸引不少注重生活質(zhì)量的購(gòu)家。

受到限制的房子根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，下面八種房子的購(gòu)賣將受到禁止或受到一定的限制：一是違法或違章建筑；二是教堂、寺廟、庵堂等違章建筑；三是建筑物或文物古跡等需要加以保護(hù)的房屋；四是由于國(guó)家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；五是單位不得擅自購(gòu)購(gòu)城市私房；六是房屋有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的不能購(gòu)賣；七是出租人、共有權(quán)人的房屋出售，在同等條件下承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)的權(quán)利；八是出賣國(guó)家或單位補(bǔ)貼的廉價(jià)購(gòu)購(gòu)或建造的房屋也有一定的限制。無(wú)論出于什么目的，對(duì)以上八種房子較好不要購(gòu)，否則將使自己陷入不利的糾紛當(dāng)中，花冤枉錢(qián)，蒙受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。