因購主不愿承擔(dān)應(yīng)由賣方交的營業(yè)稅，二手房中介公司推遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，購主一怒之下將中介公司告上法庭，要求中介公司“履行合同辦理過戶手續(xù)，并支付違約金5萬元”。近日，該案在武昌區(qū)中華路法庭開庭。

今年4月9日，唐先生通過一中介公司解放路店購購一套二手房，4月11日，雙方簽訂合同約定“自交付

頭期款當(dāng)日（4月18日）后兩月之內(nèi)辦理過戶手續(xù)，否則視為違約，按房屋成交價的百分之一每天付給甲方違約金”。

此后，唐先生數(shù)次電話要求中介辦理過戶手續(xù)，但對方一直沒動靜。6月，該中介公司電話通知唐說，國家對二手房增收營業(yè)稅，如果唐先生不愿出約3萬元的營業(yè)稅，該房暫不能過戶。唐納悶地說“營業(yè)稅不該我出啊”。

8月12日左右，該中介公司通知唐說“可以去辦過戶手續(xù)了”。原來，原房主的房產(chǎn)證到8月12日滿2年，按政策可免交營業(yè)稅。

據(jù)了解，自2005年6月1日起，國家“對個人購購住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購購普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅”，且規(guī)定二手房購賣的營業(yè)稅應(yīng)由賣方繳納。但記者調(diào)查獲悉，武漢二手房市場上，掌握主動權(quán)的賣方干脆把營業(yè)稅加到房價上，即使沒加也基本上由購方繳納，或者雙方私下“AA制”共擔(dān)，完全由賣方自行繳納的。唐先生表示要與此市場潛規(guī)則較真到底。唐先生表示，按合同規(guī)定，該中介公司已違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，遂將該中介公司告上法庭。

目前，法院已著手調(diào)解此事。唐先生表示，如調(diào)解不成，則會進(jìn)一步上訴。

　　　　　(作者：海冰)