央行公布的一份抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，月供收入比和債務(wù)率均在銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的50%和55%水平之下，這才表明居民家庭償債能力處于正常水平。但是，部分城市居民家庭的償債能力正悄然逼近警戒線。其中，上海居民家庭的債務(wù)率和月供收入比分別為50%和45%，北京為45%和42%，天津?yàn)?4%和39%。(6月1日《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》)

聯(lián)系到前不久“中國(guó)人均擁有住房面積超過(guò)某些發(fā)達(dá)國(guó)家”的說(shuō)法和有關(guān)“房奴”的討論，筆者認(rèn)為，銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的50%和55%這個(gè)警戒線必定會(huì)在不長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)被突破。其中非常重要的一個(gè)理由是(不管大家樂(lè)不樂(lè)意聽(tīng))，我們不但正在沿襲傳統(tǒng)置業(yè)觀念中的“購(gòu)房至上”情結(jié)，而且已將“無(wú)限購(gòu)房”推上大眾理財(cái)?shù)念^選之道。

請(qǐng)看眼下的現(xiàn)實(shí)：無(wú)房的人在購(gòu)房，有房的也在購(gòu)，并且房屋越多的人購(gòu)得越起勁；無(wú)錢的人借錢、貸款在購(gòu)房，有錢的人和能夠獲得貸款的人更在購(gòu)，而且越是有錢的、能貸來(lái)款的人，購(gòu)起來(lái)越瘋狂。我敢說(shuō)，目前的沒(méi)房或者沒(méi)錢的人，有朝一日有錢了，馬上也會(huì)加入到“無(wú)限購(gòu)房”的行列中(筆者認(rèn)識(shí)的人中多數(shù)都是這樣)！至于購(gòu)了無(wú)人住或者租不出去，都無(wú)所謂。你看，這不是一個(gè)“全民無(wú)限購(gòu)房”的時(shí)代嗎？

就全球范圍來(lái)看，購(gòu)房置業(yè)并不是較賺錢的行業(yè)，隨著新知識(shí)時(shí)代、信息時(shí)代的到來(lái)，比購(gòu)房更賺錢、賺得更快的行業(yè)越來(lái)越多，“全民無(wú)限購(gòu)房”現(xiàn)象在世界上恐怕是見(jiàn)所未見(jiàn)。這種現(xiàn)象很不正常，因?yàn)槲覀兘ㄔ斓牟簧俜课荻家咽ケ緛?lái)的居住用途，而變成某種生存價(jià)值和投資信念的符號(hào)。

“全民無(wú)限購(gòu)房”是一種傳統(tǒng)心理的延伸。幾千年來(lái)，中國(guó)人的置業(yè)方式非常簡(jiǎn)單，一是購(gòu)?fù)恋?，二是建房?gòu)房，除了能實(shí)現(xiàn)“成家立業(yè)”這個(gè)中國(guó)人較基本的“成功標(biāo)準(zhǔn)”外，崇拜不動(dòng)產(chǎn)是更深層的原因。中國(guó)人多土地少，故土地、住房成了稀有物品，其貶值空間很小。其次是歷史上的中國(guó)社會(huì)治安一直不好，而不動(dòng)產(chǎn)是很難被搶走的家產(chǎn)；其三是中國(guó)歷代重農(nóng)抑商，民眾投資渠道狹窄，大家都在土地、房產(chǎn)行業(yè)擁擠；四是投資環(huán)境不好，缺乏由法制保障的公平平臺(tái)，如果沒(méi)有官方、宗族背景和自我保護(hù)能力，就會(huì)在普通流動(dòng)性商品的交易中望而卻步。到了現(xiàn)在，大眾的某些心理有了變化，如土地私有制、重農(nóng)抑商觀念的破除等，但其他方面的因素仍然存在，尤其是影響的投資環(huán)境問(wèn)題。

比如，我們的證券行業(yè)不盡如人意，許多購(gòu)房人都是從那個(gè)領(lǐng)域被迫逃出來(lái)的；我們的制造業(yè)面臨太多的人治因素，讓一些正直者望而生畏；商業(yè)服務(wù)業(yè)因誠(chéng)信下滑帶來(lái)的過(guò)大風(fēng)險(xiǎn)等。更重要的是，許多較好的投資領(lǐng)域，如某些稀缺資源或公眾生存依賴性較強(qiáng)的生活必需品生產(chǎn)行業(yè)，都因行政性壟斷而將大眾排除在外。在這種情況下，購(gòu)房就成了社會(huì)大眾相對(duì)安全、高效的投資渠道。

可見(jiàn)，要解決房?jī)r(jià)高漲問(wèn)題，頭先要解決大眾投資環(huán)境問(wèn)題，使這種“全民無(wú)限購(gòu)房”的心理得到有效的分流或化解，否則，“房?jī)r(jià)越高越要購(gòu)、越購(gòu)越要罵娘”的社會(huì)情緒就不會(huì)消失，也在這個(gè)問(wèn)題上被迫投入越來(lái)越多的精力。怎樣解決投資環(huán)境問(wèn)題呢？那就只能靠建立真正的、成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制來(lái)實(shí)現(xiàn)了。

　　　　　(作者：岳建國(guó))