現階段購房并非"好時機"

就某地產中介在深圳某報刊登的大幅鼓勵市民購房文章內容，眾多業(yè)內人士持相反意見

7月3日，深圳某報紙大幅刊登了創(chuàng)輝租售一篇題為《市場觀望期購房莫要失良機》的文章，它從近期中介大量開鋪、投資客拋盤和損盤增多等現象，以及與香港樓市的類比推斷出目前是購房的好時機。不過，記者從采訪的一些專家和其他中介公司得知，這些現象目前并不存在，目前不是購房的好時機，置業(yè)者購房還應理性和慎重。

中介目前開鋪都很謹慎

6月1日新政實施，多家中介還陸續(xù)"逆勢開鋪"，這給大眾的印象是中介看好三級市場發(fā)展而大量開鋪。不過通泰地產龍崗區(qū)域經理徐浩珈認為，這只是一種表面現象，新政后的集中開鋪只是前期的累積。"一般集中的開鋪只是形式，在一兩個月前早已經簽約進駐，甚至有些已試營業(yè)一段時間。所以6月份的集中開鋪，只是前兩個月積累的集中反映，不能說明新政后中介還是大量開鋪，新政后我們公司開鋪就會更加謹慎。"

記者日前采訪深圳中原地產總經理李耀智時，他也表示基于目前政策的不明朗，中原開鋪的速度會減慢。公司將會跟隨市場的步伐穩(wěn)健開鋪，如果出現交易量大量下滑，公司還會考慮減少地鋪。

"深圳的蛋糕就這么大，但中介眾多，競爭異常激烈。近期由于新政出臺，市場快速萎縮，我們開鋪會更加謹慎。目前公司已經關閉了一些效益較差的地鋪，并在市場交易更加穩(wěn)定的小區(qū)尋求出路。"世華地產住宅部副總經理梁文輝如是說。

投資客低價拋盤非事實

在創(chuàng)輝租售的文章中指出，目前已經有為數不少的投資客拋盤，而且采取了降價策略。文章還認為，深圳市場應該和香港1997年后的情況一樣，轉折點后價格會翻倍增長。

對這點，記者從采訪的多個業(yè)內專家處卻了解到，投資客雖有一些拋盤情況，但降價情況并沒有出現。"投資客拋盤，并不是害怕未來的價格會下跌，而是怕國家還會出臺稅收等政策影響他們的投資收益。他們通常有較強的資金實力，就算賣不出去也可以撐一兩年，降價的很少，較多就少個幾千一萬，但完全是以市場價賣出去的。"徐浩珈介紹說。

至于深圳市場與香港市場的可比較性，作為香港人的梁文輝也給與了否認。"香港是屬于投資性的社會，房產也是一部分人炒賣的對象。1997年后到目前，香港的樓盤并不是全部都有大幅上漲，只是一些信譽較好的大型開發(fā)商樓盤升值較快，例如高端樓盤從1997年的1.8萬元/英尺上升到目前的3.2萬/英尺，而緊鄰的漾日居只從6000元/英尺微幅上升到7000多元/英尺。而且作為移民城市的深圳是屬于住家型的社會，兩者的區(qū)別比較大。"

"我預計隨著政策的逐漸明朗，樓市價格會緩慢下滑，在3-6個月內會下跌10%-15%。而住房作為生活的必需品，消費者應該根據自己的需求理性購購，而不是偏聽小道消息，特別是要對發(fā)布信息人的可信度持懷疑態(tài)度。"梁文輝分析說。

　　　　　(作者：魏終超)