主持人：

據(jù)央視經濟半公里報道，對于宏觀調控下樓市出現(xiàn)的新變化，一些權威部門及專家普遍認為，某些一線城市房價出現(xiàn)"拐點"的可能已經初現(xiàn)端倪。專家預測，2008年深圳、廣州等地的房價很可能會有較高降幅。但專家同時認為，在上海和北京，由于購房自住的剛性需求占比高達七成多，因此房貸新政雖對交易量有一定影響，但房價總體可能仍是穩(wěn)中有升。另外，物價和股價也將是影響房地產市場走勢的重要因素。

奇怪的是，在央視為主的媒體唱出"拐點"之時，業(yè)界卻不這樣認為。中原（中國）物業(yè)顧問有限公司董事總經理黎明楷就在不久前的一次樓市年度總結會上，對王石說"不"，明確表示"所謂'拐點到來'為時尚早"。

那么，在這樣一種政策、輿論環(huán)境下，你現(xiàn)在會購房嗎?

大眾評判臺

張伯非：購唄

房價出現(xiàn)拐點和房地產市場出現(xiàn)拐點是兩回事，硬挺價格，只能是抑制消費，較后受害的應該是房地產商。隨著政策調整、股市等投資渠道逐步擴大，房價是應該出現(xiàn)拐點了。還等什么，購唄！

郝彬彬：政策取向有變

顯然，這次房價爭論的背景和以往發(fā)生了很大改變，在政府清楚地看到高房價對金融的危害性后，宏觀政策的取向已經逆轉。而一旦政策取向發(fā)生變化，就預示著房價拐點來臨將不以任何人的意志為轉移。

閻滔：別管拐點

其實拐點不拐點大多數(shù)時候都是媒體或專家的說法，普通老百姓如果據(jù)此作出是否購房的決定，那就可能像聽分析師薦股購股票一樣，賠死都不知道怎么死的。購房別管什么拐不拐點，除非你是要做投資。

林永泉：不太可能出現(xiàn)

我認為拐點不太可能出現(xiàn)，畢竟國人的住房需求還是剛剛的。其實不必過多憂心拐點不拐點的問題，關鍵還要看自己的經濟實力及現(xiàn)實需求。

◆沸點特稿 別指望房價有大幅回調

尹伯成 復旦大學房地產研究主任

拐點來沒來，誰說了不算，這是要讓事實來說話的。

我個人認為，前兩年深圳、廣州的房價漲幅大了一點，漲速也確實快了一點，因此如果今年出現(xiàn)小幅回調，也不能說完全不可能。但是我認為，同樣還是要看地段。地段好的回調可能性較小；較邊緣的、供給較大的，可能會有一定幅度回調。

北京樓市在07年年尾遭遇寒流，一方面說明房價已經漲得太高，遠遠超越了有購房需求的普通老百姓的承受能力；另一方面則說明現(xiàn)在宏調風聲較緊，投資性需求逐步退潮。而房價上漲很大程度上就是被投資性需求給炒上去的。因此，現(xiàn)在的北京樓市會出現(xiàn)成交量萎縮的現(xiàn)象。這說明房價再要往上瘋漲不太可能，但是否就會進行大幅度回調，還要用事實說話。我個人認為，大幅度的回調不太可能，因為消費的剛性需求還擺在那里。

但有一點可以肯定，那就08年的房價再像07年這樣漲的可能性不大了，會比較平穩(wěn)，不過，像北京、上海這些城市的地段房價仍將維持高位，即便回調也只是小幅回調。

物價在漲，人民幣在升值，不論金融資產還是實物資產都會漲。實物資產主要是指房地產，再加上中國城市化水平的提高，以及消費的需求，這些因素結合在一起得出的結論是，房價不太可能會有明顯回調。

不管是之前王石所說的 "等三四年之后再購房"，還是現(xiàn)在的"如果現(xiàn)在能購，就不要等三四年"，對咱老百姓來說，房子都是一個生活上的剛性需求。

那到底什么時候購房合適呢？我覺得在房價穩(wěn)定一點、物價有些小幅度回調的時候，會是一個比較合適的購房時機。在貨幣政策"從緊"的環(huán)境下，房價穩(wěn)定是可以期待的，但別指望房價會有大幅度回調。（凌建平 郝勻嘉）