房價(jià)的下行趨勢頭次受到央行確認(rèn)。央行近期發(fā)布的較新報(bào)告稱，經(jīng)濟(jì)、金融數(shù)據(jù)的變化顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，開發(fā)商資金趨緊，土地交易市場量價(jià)齊跌，房價(jià)“拐點(diǎn)”初現(xiàn)端倪。

　　這一觀點(diǎn)來自央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司撰寫的較新報(bào)告。有商業(yè)銀行就此表示，銀行和地產(chǎn)商能承受房價(jià)下跌30%；但銀行和開發(fā)商擔(dān)心的是，房價(jià)大幅下跌后會不會誘發(fā)恐慌性拋售？

　　房價(jià)拐點(diǎn)再獲確認(rèn)

　　“金九銀十”已成明日黃花，沒有交易量，房價(jià)還能撐多久？央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司較近發(fā)布《當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告》和《房地產(chǎn)市場變化對金融業(yè)影響的調(diào)查報(bào)告》稱，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。

　　這是再度確認(rèn)房價(jià)“拐點(diǎn)”。11月18日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比頭次下跌0.14個(gè)百分點(diǎn)。而近期因房價(jià)下跌引發(fā)老業(yè)主抗議的事件，則給予老百姓更鮮活的感受。

　　上月24日，中國金融學(xué)會舉辦“房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理”座談會，討論央行報(bào)告內(nèi)容。有參會商業(yè)銀行代表認(rèn)為，未來一段時(shí)期內(nèi)房價(jià)走勢主要受開發(fā)商現(xiàn)金流的影響；作為銀行，較關(guān)注開發(fā)商自有資金所占比例。

　　較怕出現(xiàn)“恐慌性拋盤”

　　前述座談會上，銀行業(yè)代表認(rèn)為，即使房價(jià)下跌20%至30%，銀行和開發(fā)商都撐得??；但是，房價(jià)如此下跌是否會引發(fā)“恐慌性拋盤”、出現(xiàn)拋盤后有關(guān)方面能否控制其連鎖反應(yīng)，則是他們較擔(dān)心的。

　　一旦出現(xiàn)拋盤，地產(chǎn)企業(yè)面臨新盤滯銷、存貨大幅減值，而銀行賬面的地產(chǎn)開發(fā)貸款質(zhì)量也將隨之惡化。讓銀行繼續(xù)給地產(chǎn)做大筆融資已不可能：銀監(jiān)會上月發(fā)布報(bào)告稱，房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比頭次出現(xiàn)負(fù)增長，銀監(jiān)會要求銀行密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)變化，增加風(fēng)險(xiǎn)排查和實(shí)地走訪頻度。

　　11月30日晚，央行突然宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率，次日即有券商研究員發(fā)布報(bào)告稱，將有可觀資金流入地產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)股即將反彈———過去數(shù)年里，每當(dāng)貨幣放松，房地產(chǎn)往往是繼銀行后受益的板塊。然而投資者并沒有相信這美好預(yù)言，接下來的兩個(gè)交易日里，上證地產(chǎn)指數(shù)僅漲了0.08%。

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