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開發(fā)商設(shè)“霸王”條款 購房者應(yīng)據(jù)理力爭

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 520 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

開發(fā)商設(shè)“霸王”條款

購房者應(yīng)據(jù)理力爭

一年一度的“3·15”消費(fèi)者權(quán)益日又將來臨,也再度讓購房者的目光集中在房產(chǎn)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)。為此,我們編寫了較新的《房產(chǎn)案例選》,并將在3月15日舉辦的房產(chǎn)法律咨詢會(huì)上向消費(fèi)者免費(fèi)。在當(dāng)前的商品房預(yù)售過程中,我們發(fā)現(xiàn),開發(fā)商利用自己的優(yōu)勢地位事先擬定好格式條款的“霸王”做法相當(dāng)普遍。

近期我們處理的一個(gè)案例就比較有代表性。幾年前,李先生的房屋被某開發(fā)商拆遷,采取的安置方式是回搬。在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽署后不久,李先生與該開發(fā)商簽了份《房屋訂購協(xié)議》,除了安置款充作房款外,又貼了部分錢。前兩天,開發(fā)商通知李先生前去簽署正式的《商品房預(yù)售合同》,但在簽字之前,李先生注意到開發(fā)商提供的事先草擬的合同文本中很多條款不公平,如逾期付款的違約賠償金為總房價(jià)的10%,但逾期交房的賠償金只有總房價(jià)的3%;開發(fā)商辦理大產(chǎn)證沒有期限規(guī)定,只是籠統(tǒng)地規(guī)定為整個(gè)小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后6個(gè)月。對(duì)于這些規(guī)定,李先生向開發(fā)商提出異議,開發(fā)商卻表示“簽就這樣,不簽就賣給別人”。

其實(shí),本案的爭議焦點(diǎn)是:拆遷安置房屋總價(jià)已確定,開發(fā)商能否以其他條款達(dá)不成一致而拒絕安置?開發(fā)商目的無非在于免除或減少自己的責(zé)任,加重購房者的責(zé)任。對(duì)于任何一個(gè)普通購房者而言,誰都不愿意簽署這樣的合同條款,但恐怕會(huì)面臨“如果我不簽‘開發(fā)商就另行出售房屋”的窘境。

不過,對(duì)于李先生來說,我們覺得大可不必?fù)?dān)心開發(fā)商另行出售。因?yàn)槔钕壬烷_發(fā)商之間頭先是房屋拆遷安置的補(bǔ)償關(guān)系,在雙方已約定以某套房屋進(jìn)行安置的情況下,不能因?yàn)殚_發(fā)商和李先生之間就拆遷安置房除價(jià)格以外的其他條款不能達(dá)成一致,而否認(rèn)雙方之間已經(jīng)存在的拆遷房屋安置關(guān)系。所以,在我們的建議下,李先生與開發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商了原先《房屋訂購協(xié)議》中未涉及到的條款,并刪除了部分不公平的格式條款。

【律師提醒】對(duì)于購房者而言,較主要的風(fēng)險(xiǎn)是開發(fā)商因種種原因逾期交房及過戶,或者交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。而當(dāng)購房者追究開發(fā)商的違約責(zé)任時(shí),卻又發(fā)現(xiàn)約定的違約金過低,或者開發(fā)商破產(chǎn)失蹤,即便退了房卻不能拿回購房款。因此,購房者在簽署任何合同之前應(yīng)仔細(xì)查看合同條款,對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)做好事先預(yù)防。如果其中有些風(fēng)險(xiǎn)自己不能接受,則應(yīng)拒絕簽署這樣的合同。

     (作者:王展)


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