市民王先生來電詢問，他在江寧購購了一處普通公寓房，在和開發(fā)商簽完購房合同后，開發(fā)商表示，由于他是貸款購房，需要把購房合同抵押給銀行，于是便從他手中收回了購房合同。王先生問，開發(fā)商這樣的行為對他有什么影響？是否合理？

　　記者出擊>>>

　　樓市專家告訴記者，購房合同是業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證前，證明自己是合法取得房屋的較直接較有效的證明，其對于業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、抵押貸款等關(guān)系業(yè)主切身利益的事有重大影響。一般情況下，雙方簽完購房合同后，業(yè)主手中要保留一份。但是目前也不排除存在因貸款等原因購房合同暫不發(fā)還給業(yè)主的做法。因此，王先生一定要問清楚開發(fā)商收回購房合同的主要原因。如果是為便于辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主不用太擔(dān)心。

　　但是需要注意的是，一定要避免開發(fā)商因合同中存在“霸王條款”，以銀行抵押為借口扣留業(yè)主的合同。因為大多數(shù)購房人在簽訂合同時都不會仔細(xì)閱讀合同條款，開發(fā)商收回合同可以避免購房人回家后仔細(xì)研讀，提出疑義要求修改合同的麻煩。另外，還要注意個別開發(fā)商擅自修改合同的違規(guī)做法。

　　專家建議業(yè)主在弄明白事情的原委后，一是向開發(fā)商據(jù)理力爭，索要自己的購房合同；二是要求開發(fā)商將合同復(fù)印后加蓋開發(fā)商的章給業(yè)主一份；其次還可以到公證部門做公證，這樣就有備無患了。

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