您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 上海法院判決定勝訴 通過電子郵件購房也有效
上海法院判決定勝訴 通過電子郵件購房也有效
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 455 次
房屋購賣的雙方當(dāng)事人,一方在中國,一方在美國,兩方通過電子郵件達(dá)成購房協(xié)議,可事后房屋出賣方卻反悔了。沒有白紙黑字,僅憑電子郵件,購房人能勝訴嗎?日前,上海市楊浦區(qū)人民法院就此案作出一審判決,認(rèn)定電子郵件也是訂立合同的一種方式,雙方的房屋購賣合同有效。
上海市國年路某弄43號(hào)601室一套建筑面積66.98平方米的房屋,是長期在美國生活的何先生和彭女士夫妻倆共有的私房,小黎從2005年起開始租住在內(nèi)。2007年7月5日,小黎收到彭女士發(fā)來的一封電子郵件稱:“我和我先生經(jīng)過慎重考慮,決定將房屋以人民幣75萬元的售價(jià)賣給你。如同意,請給我們發(fā)一電子郵件,就算成交。雙方不變。你們可以開始裝修。并請你在9月底前辦好貸款和過戶的準(zhǔn)備工作?!?p>接到郵件后的天,小黎回復(fù)道:“經(jīng)和家人商議,同意以75萬元的價(jià)格購購你們的房子。房款在你們回國期間給付。”雙方商定房屋購賣后,小黎對房屋進(jìn)行了裝修,等著夫婦倆回國辦理房屋過戶手續(xù)。可2007年10月12日,小黎又收到彭女士的電子郵件,稱由于何先生身體健康問題能否來上海尚存疑問,且自己在上海的時(shí)間也只有18天,房屋交易手續(xù)很難短時(shí)間辦理。信中,彭女士表示無法繼續(xù)房屋購賣,愿意協(xié)商補(bǔ)償小黎裝修費(fèi)及家具定制費(fèi)。
小黎于次日回復(fù)郵件稱,雙方的房屋購賣合同幾個(gè)月前已經(jīng)成立,且自己已 屋并添置家具;房款75萬元也已準(zhǔn)備好,希望能順利辦妥房屋過戶手續(xù)。郵件中還提出,夫婦倆可以公證方式委托他人辦理房屋交易手續(xù)。
同年11月,彭女士將小黎告上法庭,要求終止雙方簽訂的《物業(yè)租賃協(xié)議》,小黎搬出房屋并按每月3200元支付租金至實(shí)際搬出日止;此外,還要小黎支付違約金1600元。
同年12月,小黎也將何先生和彭女士告上法庭,要求確認(rèn)雙方的房屋購賣合同成立,并按75萬元房價(jià)辦理過戶手續(xù);并表示愿在辦理過戶手續(xù)前十日將房款75萬元支付給何先生和彭女士。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式不僅包括合同書,還包括信件和數(shù)據(jù)電文(如電報(bào)、電話、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)可載內(nèi)容的形式。從雙方互發(fā)電子郵件的地址來看,彭女士發(fā)出的電子郵件為何先生姓名的拼音縮寫,從日常生活習(xí)慣而言,該郵箱應(yīng)為何先生所有;且彭女士發(fā)給小黎的電子郵件中書寫有“我和我先生也經(jīng)過慎重考慮”的字句,使小黎有理由相信賣房是兩被告的共同意思表示。
法院認(rèn)為,雙方以電子郵件方式確認(rèn)了購賣事宜后,小黎對房屋進(jìn)行了裝修,何先生和彭女士在此基礎(chǔ)上提出不再出售房屋,違背了誠實(shí)信用原則。
法院就此判決:小黎與彭女士、何先生之間的房屋購賣合同成立;小黎向彭女士、何先生支付房款人民幣75萬元;彭女士、何先生應(yīng)于小黎支付房款后十日內(nèi)協(xié)助小黎辦理關(guān)于房屋的過戶手續(xù),權(quán)利人登記為小黎。
(作者:劉丹)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71864
- 2海南那么美哪里安家好? 65292
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64844
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57573
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50955
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50812
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 上海法院判決定勝訴 通過電子郵件購房也有效
- 房屋預(yù)售制再惹官司:上海客戶訴海南鑫溢
- 業(yè)主維權(quán)勝訴 600萬住宅養(yǎng)老金
- 業(yè)主維權(quán)勝訴 600萬住宅養(yǎng)老金"還"給業(yè)主
- 深圳盛世家園業(yè)主追討600萬元專用基金終審勝訴
- 會(huì)所廣告惹風(fēng)波小區(qū)業(yè)主維權(quán)四年勝訴
- 購房維權(quán)的4大“功夫”
- 購房維權(quán)的4大“功夫”
- 滬群體退房案一審勝訴業(yè)主質(zhì)疑判決結(jié)果有瑕疵
- 南昌鹿璟名居70業(yè)主拒絕收房 業(yè)主終審勝訴
- 深圳業(yè)主告地產(chǎn)商合同違約案勝訴
- 法院隱瞞勝訴方解除查封房產(chǎn) 原告8年未拿到錢