部分業(yè)主質(zhì)疑"車位可抵現(xiàn)金"做法，開發(fā)商稱其為返利活動

近期京城多個樓盤因降價引發(fā)業(yè)主維權(quán)。此前媒體報道，東四環(huán)華業(yè)玫瑰郡小區(qū)是北京房價下降以來頭個承諾補(bǔ)差價的樓盤。昨日，該小區(qū)售樓處前，20余業(yè)主抗議開發(fā)商承諾的補(bǔ)償方式前后不一。開發(fā)商表示，補(bǔ)差價是保障業(yè)主利益，開發(fā)商無法完全滿足業(yè)主要求。

業(yè)主　"車位+余額"涉嫌強(qiáng)購強(qiáng)賣

"開發(fā)商欺詐。"昨日上午10時，售樓處前，喇叭響起該口號。20余位業(yè)主掛起橫幅。

業(yè)主劉琨說，今年3至7月，他們在此購房，當(dāng)時均價16000元至19000元。9月中旬，均價14000元。

9月17日起，業(yè)主陸續(xù)接到銷售部門電話，稱要對先期購房的百余戶補(bǔ)償。業(yè)主沈曉平回憶，銷售員當(dāng)時說，因公司將推特價房，要為先期購房者全額補(bǔ)差價，為此，公司要付2000多萬；也有業(yè)主從售樓處得知，可從全額返現(xiàn)金和"車位+余額現(xiàn)金"中任選。車位在14至16萬元之間。

其間，多家媒體報道稱"北京頭現(xiàn)給購房人補(bǔ)差價"(本報9月18日報道)。

業(yè)主們稱，9月23日，售樓處貼出公告，提到補(bǔ)償是先車位后退差額，引起部分業(yè)主不滿。業(yè)主們認(rèn)為，開發(fā)商承諾前后不一，此公告屬欺詐和強(qiáng)購強(qiáng)賣。多位業(yè)主找開發(fā)商交涉未果。

開發(fā)商　能"站出來"已經(jīng)不容易

昨日10時30分，在警方協(xié)調(diào)下，業(yè)主將掛橫幅的車駛離。開發(fā)商負(fù)責(zé)人鄧小虎向警方介紹情況后離去。

"這是返利，不是交易，更談不上強(qiáng)購強(qiáng)賣。開發(fā)商返差價已經(jīng)很不容易了。"昨日，華業(yè)地產(chǎn)營銷策劃部總監(jiān)鄧小虎說，開發(fā)商全額補(bǔ)差是保障業(yè)主利益，在樓市降價的環(huán)境下，開發(fā)商決定站出來，為先期購房的112戶承擔(dān)損失。

鄧小虎說，開發(fā)商先期方案是和業(yè)主平均承擔(dān)降價差額；隨后開發(fā)商決定全額承擔(dān)。"公司任何一種補(bǔ)償方式都合理。"鄧小虎說，對補(bǔ)差價全額在14萬元以下的業(yè)主來說，開發(fā)商為業(yè)主提供車位補(bǔ)償，也不需要業(yè)主再付差額。對于業(yè)主聽說的"全額返現(xiàn)金"，鄧小虎否認(rèn)，并表示公司不會改變現(xiàn)有方案。

質(zhì)疑

1　為何用車位抵現(xiàn)金？

"我們不需要車位。"抗議業(yè)主中，大多數(shù)人表示。此外，業(yè)主質(zhì)疑車位14萬至16萬的定價。一位業(yè)主說，小區(qū)周圍地上車位充足，每月一、二百元。

回應(yīng) "車位+余額"可減現(xiàn)金壓力

鄧小虎拿出112戶業(yè)主的補(bǔ)償差價款項表，較多的一戶要補(bǔ)129萬余元，較少的8萬多。他說，全額補(bǔ)差價，開發(fā)商要付3000多萬元，超出先期2000余萬元的預(yù)算。"車位+余額"的補(bǔ)償方式，可使公司現(xiàn)金壓力變小，如業(yè)主不要車位，他也沒有辦法。此外，車位定價根據(jù)地理位置、小區(qū)檔次等。

2　已有業(yè)主獲全額補(bǔ)償？

在業(yè)主提供的材料中，有媒體曾報道，該小區(qū)已有業(yè)主領(lǐng)到全額現(xiàn)金補(bǔ)償。"憑什么我們就得先考慮車位？"業(yè)主劉琨認(rèn)為，這樣做有失公平。

回應(yīng) "全額返現(xiàn)"說法不實

鄧小虎表示，目前沒有一戶領(lǐng)到全額現(xiàn)金補(bǔ)償。并稱相關(guān)媒體記者并未正面采訪開發(fā)商，報道不實。鄧小虎說，目前，已有十余戶業(yè)主辦理完"車位+余額現(xiàn)金"的補(bǔ)償。

追訪

部分業(yè)主滿意補(bǔ)償方式

業(yè)主朱先生對這種補(bǔ)償形式較滿意。據(jù)他介紹，其今年4月購房，9月末，所購房總價比原先降了24萬，按"先車位后退差額"原則，開發(fā)商給他一個車位加9萬元現(xiàn)金補(bǔ)償。

朱先生說，10月中旬，他已辦好補(bǔ)償手續(xù)，另外9萬元開發(fā)商稱已打入其貸款銀行，是否到賬他還未查看。"原本沒想到會返還差額，還是比較滿意的。"朱先生說。

分析

補(bǔ)差行動核心為提高利潤

房產(chǎn)律師認(rèn)為此舉可留住老客戶爭取新客戶

對于開發(fā)商返還差額，房產(chǎn)律師秦兵認(rèn)為，此舉并不涉及違法，"只要自愿補(bǔ)償，法律不干涉。"

秦兵分析，開發(fā)商之所以補(bǔ)差，主要是為留住老客戶，爭取新客戶，既保障老客戶利益，又讓新客戶放心。"返差額的核心是為提高商業(yè)利潤，有利于樹立公司信譽和品牌。"因而，"開發(fā)商這樣做屬正常商業(yè)行為。"

對于"先車位后退差額"，秦兵表示，因為是家對業(yè)主返還差額的公司，在方法上還有待改進(jìn)。"以后可能會很明確地說是價值補(bǔ)償，以各種方式返還，而不是補(bǔ)償。"秦兵認(rèn)為，此后還會有更多開發(fā)商采取差額返還的方式。

　　　　　(作者： 李天宇 鮑姝燕)