中新網(wǎng)4月30日電 “五一”將至，平時忙碌的都市人們要趁這個黃金時間親臨現(xiàn)場，進行自己的看房之旅，實現(xiàn)自己的購房夢想。針對有看房計劃的消費群體，北京中原三級市場研究部專業(yè)人士總結(jié)了購購一手房和二手房的注意事項，以期能幫助讀者更好地實現(xiàn)置業(yè)消費。

一二手房選購五大注意事項

選位置 一二手房各不同

位置對于一宗房地產(chǎn)項目的重要性，尤其是房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)， 所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者購房的頭要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個非常重要的因素。

購購一手房，要看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢x購一手房的消費者來說十分重要。

購購二手房，一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對該項目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。

看配套 醫(yī)療、衛(wèi)生、購物多角度考察

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。目前好多較大的居住小區(qū)設有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患；同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住較好還要有便利的醫(yī)療服務機構(gòu)。

購購一手房，開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。

購購二手房，要實地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來做出購房的決定。

看綠化 可參考開發(fā)商已完成項目

現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的較好地方。進入小區(qū)后，的綠地將是感受家庭溫馨感的較好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。

購購一手房，如果購購一手房，開發(fā)商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費者可以實地考察，而對于期房，北京中原專業(yè)人士提醒消費者，要將開發(fā)商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以做出一個大概的判斷。

購購二手房，相對一手房的綠化率是房產(chǎn)項目的一個必備硬件指標，但在二手房選購中，綠化率還沒有得到大家的重視。因此，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士建議消費者，隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購購二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會在無形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。

挑戶型 采光通風綜合打分

無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個公里的日照和至少5個公里的通風。廚房和衛(wèi)生間較好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)應該是比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

購購一手房，如果條件允許，較好參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實際感受，印象深刻。

購購二手房，可以實地考察房屋空間給人的實際感受，可以更直接的身臨其境，尤其是對于采光等各方面可以做一個綜合的打分。同時，北京中原高端分行經(jīng)理提醒消費者，如果時間允許，較好多看幾家，做一個比較，以選擇到合適滿意的房屋。

看區(qū)內(nèi)交通 關(guān)注“人車分流”性價比

購購一手房，目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于一手房的購購消費者，開發(fā)商一般將 “人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士提醒消費者，這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。

購購二手房，對于二手房的購購者，雖然可以直接感受小區(qū)的交通狀況，但北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士建議消費者，較好在早晚上下班的高峰期也對小區(qū)進行觀察，以確定交通狀況的通暢情況。

小技巧：

專業(yè)人士還指出，除了以上各項看房要考察的單項以外，以下的一些瑣碎注意事宜和看房技巧或許也可以幫到您：

頭先，整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，對項目有一個初步的印象；

其次，心中考慮好要著重注意的幾個方面，到了現(xiàn)場有條理的進行參觀；

第三，隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。

二手商品房的看房技巧：

1、不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購購頂層的，更要在雨天察看屋面有否滲水；

2、不但星期天去看，不是星期天也要去看。因為星期天住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，不是星期天，則這些情況才能如實發(fā)現(xiàn)；

3、既看墻面、地面，更要看墻角。因為墻角是重量支撐點，如有裂縫或水跡，表明房屋建造內(nèi)在質(zhì)量有問題；

4、既看臥室和廳，更要看廚房和衛(wèi)生間，因為煤、水、電等均在廚衛(wèi)里，容易出問題。