半年內(nèi)，碰巧隨著季節(jié)的變換，房地產(chǎn)市場從一月份的嚴冬走進了7月的盛夏。這種變換來得過于突然，市場參與各方還沒從寒冬回過味來，春天已經(jīng)過去，房地產(chǎn)市場炎熱的"夏天"來了。

一月份，購房人兜里揣著鈔票，恨不得等著中介或開發(fā)商資金鏈斷掉或干脆倒閉，看著中介和開發(fā)商每日不斷發(fā)來的房地產(chǎn)信息，購房人從容不迫地挑三揀四，終于有了回當"爺"的感覺。然而好景不長，6月份，同樣是這些拿著錢，等著結婚或者改善住房的所謂房地產(chǎn)市場"剛需"，稍一猶豫，看好的房，不是"消失"，就是提價了。

一月份沒精打采的開發(fā)商，7月份又開始"傻"了。自從政府2007年底限制信貸，地產(chǎn)商的苦日子就開始了，吐血死撐了一年多，到今年上半年還沒回過味來，開發(fā)商手里的房就被投資人搶光了，機靈點的地產(chǎn)商又開始玩捂盤游戲。同時，許多老牌地產(chǎn)商想趁著市場熱烙，趕緊儲備點地，不成想，土地市場出現(xiàn)了一群財更大氣更粗的央企，這幫人有搞化工的，有玩高科技的，從前鮮見著在地產(chǎn)圈混，如今也不知道是倒騰地來了，還是真看上蓋房的活了，拿地產(chǎn)大腕潘石屹的話，這些人似乎連賬都不算，仗著有錢，不分青紅皂白，把"好地"統(tǒng)統(tǒng)收了。原先那些正根的開發(fā)商，房子賣沒了，地沒處拿，眼看著斷了頓，都憋著勁，再次去搶高價地。

投機客里面，下手快的，把能購的房子一掃而光，剩下地產(chǎn)商加了價抱著的房，也被虎視眈眈。周圍的朋友，較近經(jīng)常莫名其妙地被電話騷擾：您賣房嗎？我有客戶出高價購。市場上又出現(xiàn)中介機構，抱著錢先四處收房，再找購主的事。

終于看見房地產(chǎn)市場有了起色，政府本該松口氣，但較近房價漲得太快，房源少導致成交量萎縮，政府又開始不踏實了。

較近關于樓市的新聞不斷：

7月18日，北京朝陽區(qū)宣布將推出26平方公里農(nóng)村地區(qū)的土地儲備。

7月19日，北京市住建委繼陸續(xù)約談、告誡了北京15家房地產(chǎn)開發(fā)商以后，又出臺了政策，要求房地產(chǎn)開發(fā)商公開開盤時間。

7月19日，銀監(jiān)會明確提出要嚴格執(zhí)行"二套房"標準。

那么地價有泡沫嗎？房子該賣還是該購？

有許多因素影響中國房地產(chǎn)市場漲跌，其中比較重要的是供求關系、信貸政策和心理因素。

前兩年房價大跌，土地成交一直萎靡，房產(chǎn)商主要是在銷售存貨。6月以來突然的房價預期逆轉，使市場各方來不及調(diào)整投資策略，導致許多有準備和無準備的人，都沖入土地和房地產(chǎn)市場欲分一杯羹。此外，寬松的貨幣導致了市場失衡，近期央企在全國各地的土地市場上頻頻中標地王，這些土地，將以什么形式，在什么時間變成可供居住的房子，是業(yè)界關注的焦點。較近國資委主任李榮融回應國企高價拿地表示，希望這些央企更加清醒、更加穩(wěn)健、更加扎實地做好自己的工作。

政府真正希望看到的，應該是房地產(chǎn)市場價平量增，以拉動經(jīng)濟增長。房地產(chǎn)市場受政策影響很大，政府想控制房價有很多手段。較近銀行收緊二套房貸是針對投資客的；增加土地供應，可以穩(wěn)住部分開發(fā)商的漲價預期；未來可能出臺的物業(yè)稅，將增加有房者的持房成本。是現(xiàn)金為王還是購房抗通脹，投資者要自己權衡利弊，但跟風恐慌性搶房恐怕還是要不得。

(作者：陳東)