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置業(yè)理財(cái)案例:選擇賣房套現(xiàn)還是以租養(yǎng)供?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 700 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

賣房套現(xiàn)還是以租養(yǎng)供?

  案例

  王女士今年32歲,在一事業(yè)單位工作,年收入約10萬(wàn)元;丈夫34歲,公務(wù)員,年收入6萬(wàn)元,育有一女半歲。兩人均在單位購(gòu)購(gòu)了社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn),還購(gòu)了保額20萬(wàn)元的商業(yè)重疾險(xiǎn),兩人住房公積金賬戶余額共有5萬(wàn)元,有一套市值40萬(wàn)元的兩居室房產(chǎn)自住,一套市值25萬(wàn)元的2居室房產(chǎn)出租,月租1000元。每月開(kāi)支5000元,有存款20萬(wàn)元。想換一套120平方米市值100萬(wàn)元左右的三居室。請(qǐng)問(wèn)是出售一套小房好,還是將兩套房子都出租、以租養(yǎng)供好?

  理財(cái)分析

  1.王女士家

  庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)比較理想,夫妻兩人的工作和收入穩(wěn)定,財(cái)產(chǎn)積累也基本形成,有一定的儲(chǔ)蓄和固定資產(chǎn);

  2.孩子的出生使得換房迫在眉睫,而且使得日常開(kāi)支將有所擴(kuò)大。

  3.小孩以后的教育金支出壓力較大。

  理財(cái)建議

  購(gòu)房是大事,需根據(jù)自己的實(shí)際需求和資產(chǎn)能力做選擇,特別是現(xiàn)在小孩才半歲,往后的教育金支出還相當(dāng)?shù)亩?,太重的?fù)擔(dān)顯然是不可取的。建議如下:

  1.換購(gòu)房定位:1家庭現(xiàn)有可用于支付新房頭期存款有15萬(wàn)(扣除日常支出和留存的應(yīng)急資金約5萬(wàn)元),工資收入每年扣除基本支出可留存10萬(wàn)元,1.2萬(wàn)元的房租收入,還有是住房公積金上有5萬(wàn)元,100萬(wàn)左右的房?jī)r(jià)(含裝修的商品房)還是可以接受的。

  2.貸款方式:按現(xiàn)在市場(chǎng)貸款水平,做一個(gè)三成的頭付,貸款頭選住房公積金貸款+商業(yè)貸款來(lái)完成,就是做公積金的貸款50萬(wàn)元+商業(yè)貸款20萬(wàn)元。

  3.頭付方式:頭付存在15萬(wàn)元的缺口。在不售房的前提下,可以采用抵舊房貸款作頭付,或者向親戚朋友借資來(lái)完成,然后以每個(gè)月的余款和出租兩套小房來(lái)做還款來(lái)源。采取此方案月供負(fù)擔(dān)較重,前提是這兩套小房正在升值過(guò)程中,并且按現(xiàn)在的房市小房出租會(huì)有利可圖。

  如果借不到款,或借款利率太高,不如出售其中一套房做頭期,還可以減少商業(yè)貸款。

(廣州日?qǐng)?bào)/方利平)

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