房?jī)r(jià)走勢(shì)如霧里看花，樓市購(gòu)賣雙方持續(xù)觀望，租房還是購(gòu)房？?jī)呻y選擇再次成為熱點(diǎn)。記者近日采訪了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士及經(jīng)濟(jì)學(xué)家，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，海南目前租房更合算，房地產(chǎn)人士則認(rèn)為租金也將上漲，購(gòu)房更劃算。

購(gòu)房劃算？！

三亞房產(chǎn)中介胡先生透露，由于目前樓市處于觀望期，購(gòu)房者非常少，四月、五月的成交量“是個(gè)位數(shù)”。至于售房和租房的比例，胡先生表示，由于租房市場(chǎng)一直很穩(wěn)定，因此之間的差距很大，“這兩個(gè)月這個(gè)差距太大，肯定超過(guò)15比1，但只是暫時(shí)的數(shù)據(jù)。”

?？谥械匦薪?jīng)理張麗認(rèn)為購(gòu)房更劃算，“付頭付后，月供相當(dāng)于每個(gè)月租房的租金。比如貸款購(gòu)房供20年后得到了一套房，但租房20年后就什么都沒(méi)有?！彼J(rèn)為，按目前的形勢(shì)，租金還將上漲，因此購(gòu)房完全比租房劃算，“我一直鼓動(dòng)身邊的同事和要好的朋友購(gòu)房，就我個(gè)人來(lái)說(shuō)也從購(gòu)房中受益了。去年我購(gòu)了套房，月供1800元，租出去能得到2600元，顯然購(gòu)房很合算?！?p>在海航地產(chǎn)工作的小元(化名)認(rèn)為，短期來(lái)看若實(shí)力不夠是需要租房作為過(guò)渡期，但從長(zhǎng)期來(lái)看還是需要購(gòu)房，“房屋除了居住的功能外還有升值、保值的功能，從居住功能看，購(gòu)房可以自由進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，租房卻不行。租房顯然也沒(méi)有升值、保值功能?！彼f(shuō)，中國(guó)租房市場(chǎng)也不夠發(fā)達(dá)，不像西方發(fā)達(dá)國(guó)家可以一輩子租房。在中國(guó)租房經(jīng)常會(huì)面臨房東要賣房等突然事件而面臨被迫搬家的境地。租房還面臨著現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，“如果我一直租房，會(huì)有人愿意跟我結(jié)婚嗎？而且，租的房沒(méi)有歸屬感，不像家?！敝劣谠S多經(jīng)濟(jì)學(xué)家宣稱的租房合算的觀點(diǎn)，小元認(rèn)為經(jīng)濟(jì)學(xué)家多是理論派，不現(xiàn)實(shí)，不能拿現(xiàn)在租房的價(jià)格去和購(gòu)房金額相比，因?yàn)樽夥績(jī)r(jià)格變動(dòng)性很大，且按照形勢(shì)應(yīng)該是會(huì)上漲，若將租金上漲的金額也加入計(jì)算，或許購(gòu)房還更劃算。

租房合適？！

北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授王大樹(shù)曾算過(guò)一筆賬，認(rèn)為租房更合算：他住的房子標(biāo)價(jià)400萬(wàn)元，400萬(wàn)元每年的利息為20萬(wàn)元，而他每月租金只需7000元。因此租房合適。對(duì)此，海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武教授認(rèn)為，租房合適還是購(gòu)房合算要看租售比，租售比即租房?jī)r(jià)格和售房?jī)r(jià)格之間的差距。租售比受空置率和收入房?jī)r(jià)比的影響?！凹俣ǚ?jī)r(jià)不變，收入和房?jī)r(jià)的差距越大，人們就越購(gòu)不起房，轉(zhuǎn)而租房。這時(shí)租房?jī)r(jià)格就會(huì)提高。租房?jī)r(jià)格越高，會(huì)迫使人們?nèi)ベ?gòu)房。假定其他條件不變，空置率越高，租房?jī)r(jià)格就越低?！?p>王毅武表示，總的來(lái)說(shuō)，租房還是購(gòu)房要綜合多方面的因素。就海南來(lái)說(shuō)，許多人在海南投機(jī)購(gòu)房，一時(shí)未脫手，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又進(jìn)入比較穩(wěn)定的階段，因此選擇先租出去。所以目前海南空房很多，房?jī)r(jià)很高，人們收入又偏低，因此租房比較合適。但若市場(chǎng)發(fā)生變化，租房?jī)r(jià)格增高，屆時(shí)市民則要考慮購(gòu)房，比如100平米一套房，若一個(gè)月租金高達(dá)5000方元，一年就需6萬(wàn)元，10年60萬(wàn)元，租上十幾年租金都?jí)蛸?gòu)一套房，這時(shí)租房就很不合算。

(作者：張靜)