本報曾于2008年燕郊樓市火熱之時，做燕郊樓盤成本核算調查，以揭燕郊一些開發(fā)商高達300%于正常市場開發(fā)的暴利內幕。但依仗北京市場大勢，燕郊房價仍然一路走高。截止到本次降價潮之前，每平方米一萬多元的樓盤在燕郊已經(jīng)比比皆是。

新政出臺后，頭先影響到京城樓市的價格體系，雖然很多開發(fā)商憑借前兩年積攢的“過冬糧”，權且維持房價，但燕郊顯然已經(jīng)“扛不住”了。

近一周，記者走訪燕郊十多個在售樓盤發(fā)現(xiàn)：“打折降價”已經(jīng)成為燕郊樓市目前的主要銷售手段，而且降價力度之大，出乎本刊意料。

例如天洋城曾經(jīng)叫賣12000元/平方米，現(xiàn)在力推的73號樓，均價僅為7800元/平方米；上上城偽標11000元/平方米，實際卻只需9000元/平方米，全款還能打9.6折……另據(jù)“新華網(wǎng)”記者報道：天洋城、上上城第三季等降價幅度較為明顯的樓盤，都已經(jīng)出現(xiàn)退房案例，不過2008年“攻打售樓處”性質的惡性事件尚未出現(xiàn)。

結合目前采集到的燕郊樓盤售價，記者進行對比，除美林灣等沒有幾套在售房屋的項目外，燕郊總體市場價格已經(jīng)回歸到去年年中水平，但相對于2007、2008甚至是2009年初，仍然處于數(shù)倍的高位。

開發(fā)商即使按此價格拋售，利潤率仍然超乎常規(guī)開發(fā)獲利很多倍。但對于準備購購的購房者來說，應該深思熟慮的，遠遠不止價格這個因素。為此，本刊本期特做燕郊生活成本調查報道，為購房人提供更多參考。

生活成本一：交通成本

在燕郊項目居住的人群，主要分為四大類：一是當?shù)鼗剡w購房的百姓；二是在京城上班的工薪白領；三是老北京拆遷購房者；四是投資客。

據(jù)記者走訪項目調查和從某項目入住業(yè)主名單得知，類人群，是燕郊購房的主力人群。也就是說這些工作在北京，安家在燕郊的人，不可避免地需要每日來回燕郊與北京之間。他們的出行成本是多少呢？為此，筆者做了一個統(tǒng)計：

按22個工作日來算，早晚來回按930路加上兩次**價格，每天是16元，一個月就是352元。在燕郊930路并不能直接到達很多項目，需要再倒車、坐三輪或者打車，這個成本我們姑且算作100元，那么也就是說住在燕郊，較基本的為了工作、回家的成本保守估計為452元/月。此外，如果是周末出行、平時一些活動出行，我們保守預計為150元/月。累計基本出行費用為每月602元。

此外，如果是自駕車的人，記者為此親自做了實地調查：從四惠站到燕郊項目上上城，以排氣量2.0的、百公里8個油計，單邊耗油費用為35元左右，加上過路費15元，一個來回的費用在100元左右，仍然按照22個工作日計算，這個成本為2200元/月。

　生活成本二：時間成本

時間成本是個比較虛的東西，不同的人對時間的價值認識有所不同。為此我們本次調查采訪了10位已經(jīng)在燕郊安家但是工作在北京的業(yè)主。

在朝陽門上班的王先生表示，自己是采取公共交通上下班的一族。在道路暢通無阻的情況下，從他燕郊的家出門算起：坐公交到酒廠站，需要15時辰。從酒廠乘坐930路到八王墳需要40時辰。再倒**到朝陽門，需要15時辰。累計單邊耗時70時辰。如果算上等車時間，偶遇交通堵塞，單邊耗時一般平均在80-90時辰，也就是一個半公里左右。也就是說王先生每天要耗費3個公里在路上。24公里，除去上班、吃飯、睡覺16到18個公里，王先生僅僅有四五個公里的自主時間。

“我搬到燕郊1年零3個月了，明顯感覺每天時間不夠用，很多以前很好的朋友也失去了聯(lián)系，因為確實沒時間，周末也不愛出門，確實耗在路上的時間太久?！蓖跸壬o我們算完時間后，眼神中充滿了無奈?！皳?jù)說有規(guī)劃輕軌，當初購房的時候開發(fā)商也跟我們這么說的，但至少到現(xiàn)在，還沒看到任何希望?！?

隨后，記者又采訪了2位自駕車業(yè)主，得出的統(tǒng)計是：以辦公地點在東二環(huán)為例，開車比公共交通出行平均單邊節(jié)省半個公里，但每天2個公里用來開車，是比較實際的結果。

生活成本三：居住成本

由于生活成本范疇較多而且零碎，我們這里單就生活在燕郊小區(qū)內需要耗費的財力進行一個居住成本的統(tǒng)計。

總體而言，燕郊的吃的消費較初是比較便宜的，而且量大。記得2007年左右筆者到燕郊，回鍋肉才10元錢一份而且量很足，如今同一個飯店，本次筆者再次光顧，回鍋肉已經(jīng)是16元一份了。而且由于經(jīng)常在燕郊采訪等因素，恕筆者直言，燕郊能上點檔次的、干干凈凈的飯店真的比較缺乏。

而記者隨即來到燕郊農(nóng)貿市場，對比了菜市場的菜價和市區(qū)價格，比如牛肉、西蘭花、雞蛋等，確實比市區(qū)家樂福、華堂等超市要便宜一些，肉類便宜1-2元/斤，蔬菜類每斤便宜5毛錢左右。

當然，人不只能為了吃而活著，在燕郊娛樂場所是比較缺乏的，澡堂、網(wǎng)吧、臺球廳比比皆是。商業(yè)配套也還處于三線小城水平，的一個商城在福成公寓旁邊，電子類產(chǎn)品價格相對國美等大賣場，略微偏高。

生活成本四：低價陷阱

在本次采訪過程中，不少業(yè)主向記者吐了生活在燕郊的苦水，其中低價陷阱是大家提的比較多的一個詞匯——當然，的低價陷阱莫過于相對于京城的房價。

業(yè)主張小姐就直言不諱地表示，房價相對較低是她購購某項目的原因，但入住后才發(fā)現(xiàn)這是一個“美麗的陷阱”。而有業(yè)主則直接在網(wǎng)上發(fā)帖宣泄：“大部分小區(qū)偏小，沒有會所、學校、基本的服務機構等。生活設施不健全就太普遍了。世紀、意華和燕京小區(qū)附近5公里內沒有小學、超市、郵局、醫(yī)院，就連個像樣的餐館也沒有，更別說咖啡館、茶館等商務場所?！?p>此外，還有業(yè)主反映上網(wǎng)和電話問題：“年上網(wǎng)，由于沒有包月，就用那種月使用時間多少錢的，先開的是40元70公里，剛開始還查詢使用時間，緊盯著，可是后來忙了，有兩個月連續(xù)交網(wǎng)費近200元，嚇死我了，后來不用就換10元20公里的，也是一不小心就超，在北京包月100元或者120元，其實很適合工作族。還有這個電話也是陷阱，打北京的都是市話是句謊言，其實只有部分優(yōu)惠，像鐵通和手機的一些號就是按長途收，而只要不小心，比你用17909按著長途打還貴。這種被宰可是夠溫柔的吧?！?p>本次調查

走訪項目：上上城、納丹堡、天洋城、美林灣、歐逸麗亭、星河灣、潮白人家等

采訪對象：已入住業(yè)主20人，售樓處看房人10名

編者按：燕郊生活成本調查過程中，一位燕郊本地業(yè)主對記者講，很多在北京上班的人來燕郊購房，生活在這里后發(fā)現(xiàn)有一些不滿意，吐苦水，但至少他們是拿著北京工資購燕郊的房子。而我們卻每個月拿著河北的工資擔負著被這些人拉高的房價；而一些在北京工作的購房人則抱怨，用比北京低不了多少的價格購了河北的房子，享受三線小城的居住待遇……嗚呼哀哉，既然已經(jīng)看透，出手更需慎重！

(作者：侯敏)