一 線打破區(qū)域界限

燕郊房產(chǎn)項目隸屬于河北省三河市，這也許正是許多人猶豫購購該地項目的原因。

盡管從地圖上看，燕郊是劃在北京版圖之內(nèi)的，但它始終屬于河北，所以無論購房前開發(fā)商如何描述它的優(yōu)勢，作為消費者也要明確這是隸屬于河北境內(nèi)的。

開發(fā)商所稱的燕郊的交通便利與發(fā)達是相對河北其他區(qū)域而言的，燕郊雖然在規(guī)劃中有直通北京的道路，但目前可選的余地不大，仍然只能選擇北京公交930路，或者是選擇自駕車。

一般開發(fā)商的主打廣告語都是40時辰到達國貿(mào)，但前提是在不堵車的情況下，可上班族都知道，每天上下班的時候人較多、車較擠，這么長的線路怎么會不堵車呢？而且隨著燕郊居住人口的不斷增加，車上的人也越來越多。

北京中原三級市場研究部做的調查顯示，自駕車如果是早上6點半左右從燕郊出發(fā)，到國貿(mào)大約要45時辰，出發(fā)的時間越晚，所需要的時間越多，因為路上車多。

在燕郊的930不止一條線路，分別有930、930區(qū)、930小區(qū)、930支、930支快、930主和930專這七 。它們分別從國貿(mào)橋附近的郎家園、大北窯和八王墳出發(fā)。

隨著在燕郊置業(yè)的人越來越多，乘坐上下班高峰時期的930比高峰時期的**還要擁擠。而路上通常也要一個公里左右。很多到過燕郊的人都會發(fā)現(xiàn)，由于多條930并存，如果不注意，上錯車的情況難免發(fā)生。

燕郊高端中學較有名

在燕郊較有名的學校是燕郊高端中學。

一般來說在燕郊上高中的學生大概分三種。一是在北京上高中的分數(shù)不夠，上區(qū)又不甘心，而燕郊高端中學是河北省中學，相比北京區(qū)屬，這里的教學水平肯定要高一些。

二是平時成績一般，中考時無法達到分數(shù)線，想利用三年的時間"惡補"的學生。

三是平時成績就差，但父母望子成龍的學生。

這些學生家長正是考慮到這些才不顧路途遠作出了異地求學的選擇，加上燕郊房產(chǎn)價格較低，他們在燕郊置業(yè)的門檻并不高，這也促進了家長們讓孩子異地求學。

還有一些外地來京工作人員，由于北京入學費用較高，而在燕郊入學較為方便，所以選擇在燕郊置業(yè)。

但目前燕郊的師資力量，已經(jīng)越發(fā)難以承受日益高漲的入學要求。以燕郊地段的三河六小為例，學校已經(jīng)難以承受大量移民孩子。而從六小分立出去的七小，每學期開學，都有很多嗷嗷待進的學生。

超市三千平米京客隆

目前，燕郊當?shù)氐某惺且粋€面積三千多平方米的京客隆超市。這遠遠不能滿足居住在此地的居民的購物需求。

尤其是近幾年大量商品房的開發(fā)，入住人群對商業(yè)配套的需求越來越大。但隨著一些小區(qū)的入住，底商也正在壯大。

70萬平米的復合型社區(qū)意華·東貿(mào)國際花園就將大型主題商業(yè)、酒店、商務綜合業(yè)態(tài)納入小區(qū)建設。其中4萬平方米的國際購物及時尚商街，將打造成燕郊時尚、多元業(yè)態(tài)的商業(yè)項目。此外，3萬平方米東貿(mào)國際，是燕郊頭個 高端寫字樓。

意華·東貿(mào)國際花園百米高的五酒店在滿足燕郊開發(fā)區(qū)企業(yè)交流需要的同時，更整合了周圍成熟的休閑度假氛圍，使這里成為城市新社交圈。據(jù)了解，該項目南側即將建成成功（中國）時代大廣場、中法燕達醫(yī)療健康城及福成酒店等區(qū)域標志性建筑。

置業(yè)提醒

通訊 不輕信開通010電話承諾

案例：在北京上班的小楊去年購購了燕郊一個項目，并于今年年初入住。購房時開發(fā)商承諾可以雙線入戶，讓他非常滿意。可是入住后，北京那條電話線始終沒能安裝進來?？粗總€月高額的長途電話費，他非常后悔。

提醒：電話、手機成為人們?nèi)粘Ｉ畈豢扇鄙俚墓ぞ?。雖然一些開發(fā)商開通010電話的承諾可以兌現(xiàn)，但是有些開發(fā)商的承諾總是化為烏有。因為燕郊畢竟地處河北，很難辦理北京電話。而如果不辦理，由于和北京聯(lián)系多，消費者只能按長途來計費。

因此，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士提醒消費者，無論開發(fā)商承諾得如何好，自己也要保持清醒的頭腦，否則后續(xù)的麻煩只能由自己來承擔，要爭取在合同中加上此類約定。

醫(yī)療 河北與北京醫(yī)保不掛鉤

案例：退休后的劉女士拆遷后，為了花同樣的價格住上大房子，去年年底，她在燕郊購購了房子。今年入春后，她的血壓時有升高，但她享受的北京醫(yī)保在河北購藥看病不能使用，為此她多花了不少錢。

提醒：因為燕郊隸屬河北，所以這里的醫(yī)院和北京的醫(yī)療保障體系沒有掛鉤，在燕郊居住的人們就醫(yī)后回北京無法享受公費醫(yī)療。同時，日常在燕郊看病購藥都不能在京報銷，非常不方便，因此，看病費用只能自己來承擔。

北京中原三級市場研究部數(shù)據(jù)顯示，移居燕郊的北京老年人占移居人口的20%，在燕郊生活環(huán)境好是每位老年人都能體會得到的，但醫(yī)療的不通暢，也阻礙了不少消費者的購房步伐。

因此，縱然價格相對較低，但選擇燕郊項目時也要考慮到醫(yī)療問題。

投資 謹慎投資房產(chǎn)

案例：在國貿(mào)工作的劉軍購購了燕郊一套兩居室后尚未入住，但非常關注燕郊房地產(chǎn)市場的投資交易情況。較近他發(fā)現(xiàn)，他所購購的項目附近的房屋中介有大量該項目的房源，細細數(shù)來一棟樓能有近百戶在拋售，對此他非常擔心他的房子將來出售時不會太順利。

提醒：據(jù)燕郊當?shù)匾晃环康禺a(chǎn)中介公司老總介紹，現(xiàn)在燕郊二手房價雖然相對于北京比較便宜，但對于燕郊來說，房價已經(jīng)在三四年里翻了兩番。

從保值的角度考慮，他建議購房者不要購購密度較高的項目，此外也不要購空置率高的項目。因為空置率高表示該項目購購者的投資比率較高，這樣的房子購起來容易，可是賣起來就難了。

對于年輕人來說，將來居住需求升級了，這套房產(chǎn)就很難出手了。

小貼士

●考察燕郊，不妨選擇上下班等高峰期進行體驗和測試，為未來的出行成本進行較準確的估算。

●由于燕郊地屬河北，因此在相關政策上與北京有一定差異，購房時務必詳細了解相關政策。

●燕郊房產(chǎn)起步較晚，許多市場操作并不如北京規(guī)范，尤其是選擇二手市場的購房者應謹慎。

●低廉的房價往往會使購房者盲目購購，燕郊樓市選擇范圍較大，應該盡量多考察一點項目，以便理性決策。（記者 李宛霖）