日益龐大的遠郊置業(yè)人群給交通帶來壓力

“三天兩頭修路改道，生活配套瓶頸凸顯，交通壓力日漸暴露，寒冬難忍奔波之苦……還是回來租房吧。 ”一位遠郊置業(yè)者接受采訪時“大倒苦水”。曾幾何時，不少當初“一心向外”尋找，圓自己置業(yè)夢想的人們開始陸續(xù)回城租房住了。各大房屋中介公司資料顯示，近階段租房客戶群中，在燕郊、涿州等北京人熱衷購房的遠郊區(qū)域擁有房產(chǎn)的年輕租客占了相當?shù)谋壤Ｊ鞘裁醋屗麄兎胖煤玫摹八秸辈蛔?，偏要跑回城里覓一處“立錐之地”呢？多方走訪下，“都市還鄉(xiāng)團”的苦衷層層揭開。

●市區(qū)租房遠郊置業(yè) 年輕人的新“5+2”選擇

“在燕郊住了兩年了，較近終于下決心在單位附近租了套房子。折去往來市區(qū)和燕郊的車費，每個月多出近1000元的生活成本，但是終于不用再擔心每天堵車遲到，加班晚了趕不上末班車；不用再在堵得寸步難行的四五環(huán)之間飽受煎熬了?！痹趪Q(mào)上班的年輕白領姚先生對記者說話時，臉上的表情如釋重負。

過去講“５+２”的生活方式，是指擁有兩套住房，一套在城里，一套在郊區(qū)。周一至周五住市區(qū)住宅便于工作，雙休日到郊區(qū)放松身心。但如今，“5+2”又被賦予了新的含義：較近幾年，北京市區(qū)房價不斷攀升，越來越多實力有限的購房者將目標鎖定在房價相對便宜的郊區(qū)，可是距離遠、交通不便、浪費時間、居住成本高等一系列問題也隨之而來。對于他們來說，能夠購購兩套住房只能是一種經(jīng)濟與心理上如蝸牛般負重前行的奢望。于是，盡管牢騷滿腹，盡管有些無奈，在目前北京租房人群中，像姚先生一樣在郊區(qū)購了房，同時又在城里租房的人正逐步增多，這種新“５＋２”生活方式已經(jīng)為不少上班族所接受，“都市還鄉(xiāng)團”成了這一置業(yè)人群的自我戲謔。

業(yè)內(nèi)人士認為，越來越多的郊區(qū)置業(yè)年輕人選擇當上了“都市還鄉(xiāng)團”，除了實力不足無法在市區(qū)購房之外，還有一個重要原因就是，在市內(nèi)購房，大多數(shù)人會選擇離工作單位比較近的地方。雖然生活便利了，但由于市區(qū)內(nèi)的房屋價格較高，購房頭付的大筆資金加上沉重的按揭貸款負擔將會抑制購房者日常生活的其他消費，生活質量也會明顯下降?，F(xiàn)在的年輕人工作變動相當頻繁，基于跳槽或是工作單位遷址等原因，貿(mào)然購購房屋也會給他們帶來風險，而租房則只需退掉原來的房子重新選擇就可以了。

●外來“購房人”大量涌入 原有配套難堪重負瓶頸凸顯

“燕郊原本作為小城鎮(zhèn)來規(guī)劃建設，人口規(guī)劃上限是30萬，可現(xiàn)在算上常住人口和流動人口，還有近年來暴增的北京購房人，短短這幾年就涌入了至少20萬人，現(xiàn)在粗略估計一下，燕郊人口早就遠遠超過30萬了。”燕郊開發(fā)區(qū)一位工作人員透露。

“在燕郊，很多住宅項目開發(fā)體量動輒百萬以上，某定位為‘青年社區(qū)’的項目甚至達到了近400萬平方米的總規(guī)模，也就是說僅僅一個項目便能吸納六七萬人居住，把所有項目累加起來，這是何其驚人的數(shù)字?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

人口急劇增長帶來的是什么呢？實地探察后可以看到，幾時辰一趟的930公交車從始發(fā)站出來就已經(jīng)是人滿為患，沿途的乘客常常為擠不上車而著急干瞪眼；由于周邊缺少大型商業(yè)，無法滿足幾萬居民的日常生活需求，潮白河沿線不少小區(qū)的居民隔三岔五就得打車到很遠的為數(shù)極少的大超市購物“屯糧”；不少原本只能負擔村級供電需求的變電站，根本無法滿足眾多新興小區(qū)的供電需求而幾乎癱瘓；經(jīng)常性的因為線路檢修、增容升級而導致的停水停電，嚴重影響了周邊居民的正常生活。凡此種種，不一而足。

“根據(jù)三河市政府的統(tǒng)計，在燕郊購房的北京人幾乎全是在2002年后購房入住此地的。雖然逃離了北京的高房價，住進了大房子，也呼吸到了清新的空氣，但住宅的快速發(fā)展，外來人口的急劇增長，使燕郊的市政配套越來越跟不上社會需求，水電氣暖、污水管線等等系列問題日漸暴露。大整修又使得道路嚴重擁堵，出行困難，不少購房人又只能回到市內(nèi)暫住。”燕郊某房地產(chǎn)人士深有感觸地說。

●冬季來臨成“候鳥” 成本核算還是租房更實惠

據(jù)了解，“都市還鄉(xiāng)團”近期熱衷回城租房還有一個頗為“新鮮”的原因——“季節(jié)性遷徙”。寒冬來臨，不少上班族更難以忍受一大早從溫暖的被窩里鉆出來，迎著寒風候車再在路上折騰上兩三個公里，還不如索性就近租房熬到春暖花開。“候鳥”習性，如今也在這一置業(yè)人群中得到充分體現(xiàn)。

另據(jù)了解，燕郊大多數(shù)社區(qū)實行的都是分戶供暖，盡管現(xiàn)在人口已經(jīng)相當擁擠，但事實上不少小區(qū)的入住率并不很高，有大量空房閑置，沒人居住的房子自然是不需要暖氣的，但戶與戶之間暖氣無法流通就直接導致整個單元乃至整個樓體的溫度下降。經(jīng)走訪得知，當?shù)睾芏嗌鐓^(qū)冬季供暖溫度正常情況下只能到20攝氏度甚至更低。

意華小區(qū)業(yè)主劉小姐算了一筆賬，按照當?shù)啬壳?1元/平方米（按建筑面積收?。┑氖姓∨M征收標準來算，100平方米的房子就得交2100元的費用?！岸煸诩疫€得穿厚厚的毛衣甚至外套也不是什么稀罕事，每年交近2000元的取暖費享受這樣的‘待遇’，還不如再多加點錢去市里租房過冬要暖和得多?！眲⑿〗阏f。這樣的心態(tài)，在不少“都市還鄉(xiāng)團”心中蔓延。

　　　　　(作者：邱旸)