調(diào)控政策頻出，越發(fā)顯得嚴(yán)厲。調(diào)高二套頭付、嚴(yán)控三套貸款，無論是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的評定標(biāo)準(zhǔn)還是“讓住房回歸民生性消費品”的政策詮釋，都顯示出政府借房貸調(diào)控樓市需求的決心。受調(diào)控影響，目前，整個房地產(chǎn)市場呈量價齊跌態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，時值第四季度，房價有可能進(jìn)一步走低。

盡管如此，來自零點研究咨詢集團(tuán)近期發(fā)布的一項調(diào)查結(jié)果顯示：在貸款政策逐漸收緊的背景下，有購房需求的居民(以下簡稱購房者)中仍有63.2%的群體打算通過貸款實現(xiàn)購房夢，其中有74.2%的80后購房者亟須購購一套房，而49.7%的60后、70后購房者需要購購二套房。

對于80后群體相對集中的購房需求，悄然入市的婚房受到追捧。日前，京漢置業(yè)推出位于香河的婚房京漢君庭開盤當(dāng)天便銷售了200余套引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。專業(yè)人士分析表示，80后對于婚房的需求已經(jīng)瀕臨節(jié)點，但居高不下的房價和并不成熟的婚房市場，暫時抑制了80后婚房的剛需，一旦有總價合理且產(chǎn)品成熟的婚房出現(xiàn)，80后大部分剛性需求便會批量釋放。

一個時期以來，“丈母娘推動房價”的話題曾引起社會的廣泛討論。

一項調(diào)查結(jié)果顯示，雖然購房道路困難重重，但大部分80后都渴望能擁有一套屬于自己的房子，約有六成被調(diào)查者表示購房目的是為了結(jié)婚。雖然有部分人認(rèn)為房子并不影響感情和生活的幸福程度，但仍有64%的受訪者表示，生活的穩(wěn)定和幸福與房子有直接關(guān)系。80后受訪者林小姐更是認(rèn)為，“沒有愛情的婚姻是不幸福的，而沒有房子的婚姻感覺是不踏實的”。

雖然對于60或者70年代的人來說，在筒子樓、單身宿舍或者租來的小屋中就可以辦場熱鬧的婚禮，但對于80后，“居者有其屋”的概念不僅僅是房屋、臉面的問題，擁有一套自己的房子，更是獨立、自由和擔(dān)當(dāng)?shù)谋憩F(xiàn)。

房子對于80后，還有一個龐大的客觀因素推動。調(diào)查顯示，約有七成左右的女方父母會顧忌未來女婿有沒有房子；同時，也有五成左右的男方父母會為孩子的婚房焦慮。

　縱觀整個房地產(chǎn)市場，雖然京漢置業(yè)、富力地產(chǎn)、雅荷地產(chǎn)、恒基兆業(yè)等品牌開發(fā)商都在不同的城市開始發(fā)力婚房市場，但除去京漢置業(yè)等一兩個專做婚房產(chǎn)品外，市場上目前真正成熟的婚房產(chǎn)品還很缺貨。要么產(chǎn)品面積偏大，整體房價偏高；要么產(chǎn)品所在區(qū)域距離主城區(qū)太遠(yuǎn)，交通設(shè)施和生活配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日常工作和生活需求。

如何理性選購頭套房子成為80后面臨的一大難題。業(yè)內(nèi)專家提醒，鑒于目前婚房市場發(fā)展的不成熟性，準(zhǔn)備購購婚房的80后特別需要關(guān)注婚房總價、交通、周邊配套和戶型功能等幾方面因素。

中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰建議，頭次購房應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實力及實際需求來選擇，不必苛求一步到位。

“京漢君庭開盤當(dāng)天便售200套的成績凸顯市場的巨大需求?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，目前婚房市場需求占到了總成交量的五成以上，隨著9、10月份傳統(tǒng)結(jié)婚旺季的到來，北京婚房市場銷售或?qū)⒖礉q。

“京漢置業(yè)是業(yè)內(nèi)頭家提出婚房戰(zhàn)略的房地產(chǎn)企業(yè)，產(chǎn)品以低總價、交通方便和戶型功能完善得到眾多80后的青睞?！本h置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，好業(yè)績的取得，得益于京漢置業(yè)全力打造的以京漢鉑寓和京漢君庭為核心品牌的婚房產(chǎn)品完全是順應(yīng)了市場的需要。

“即使頭付兩成、還貸30年，壓力依然不小”，近期選購到中意婚房的80后小劉表示。

“但房子能夠讓初進(jìn)社會的80后增強居住在大都市的安定感，同時提升事業(yè)的成就感。很多人一生的投資就是自己居住的房產(chǎn)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，在我國購購房產(chǎn)已成為保值的較有效投資手段之一，房產(chǎn)保值增值似是鐵的定律，尚未發(fā)生改變。

(作者：夏凌)