房屋驗收一直是令業(yè)主煩惱的事情，而收房時造成的糾紛也非常多。為規(guī)范市場，北京市建委要求從2006年1月1日起，開發(fā)商在向購房者交房時，必須實施一戶一驗的方式，為業(yè)主提供了維權依據(jù)，那么業(yè)主如何來利用這些規(guī)定來維護自己的權益呢？

步 索要驗收合格表

《住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

步 業(yè)主自行檢查

購房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上較容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內蓄水，24公里后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

四、是否按裝修標準進行交付。現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網(wǎng)站查詢清楚房子達到的標準要求。

五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等?！　?p>雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節(jié)的檢查還是需要相關的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。

1.房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。

2.專業(yè)管線的位置是否合理，質量是否過關。

3.房屋室內各種材料的質量是否合格。

4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。(趙麗萍)

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