合同沒(méi)約定也可索要

　　目前，本市新建住宅竣工驗(yàn)收，都是進(jìn)行抽檢，然后以整棟為單位出具《竣工驗(yàn)收備案表》。業(yè)主入住時(shí)，同時(shí)出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這就是常說(shuō)的“一表兩書(shū)”。

　　12月1日，市建委發(fā)布《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》要求，自2006年1月1日起，本市所有新建住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，都要對(duì)每一戶(hù)及單位工程公共部位進(jìn)行專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收，并在分戶(hù)驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。該規(guī)定還要求，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

　　市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，該規(guī)定所指新建住宅，包括商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。在此之前的購(gòu)房合同，如果交房日期是2006年1月1日以后，即便沒(méi)有這方面的約定，消費(fèi)者也可以要求簽訂該項(xiàng)內(nèi)容的補(bǔ)充條款，或者在入住時(shí)直接索取。

　　有利于提高工程質(zhì)量

　　住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。并且，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中有五項(xiàng)內(nèi)容必須在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個(gè)月。另外，住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。

　　據(jù)朝陽(yáng)區(qū)建委建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站站長(zhǎng)彭連成介紹，從今年3月1日開(kāi)始，朝陽(yáng)區(qū)對(duì)136個(gè)竣工工程試點(diǎn)實(shí)施了一戶(hù)一驗(yàn)制度，此項(xiàng)工作隨著工程進(jìn)度逐漸進(jìn)行，監(jiān)督站每天都去抽查，從效果看是很不錯(cuò)的，實(shí)施該制度后該監(jiān)督站僅接到一起試點(diǎn)項(xiàng)目的投訴。

　　保修期從交付之日起算

　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。 商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。

　　房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)購(gòu)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)購(gòu)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)購(gòu)人有權(quán)退房。

　　增加的成本不影響房?jī)r(jià)

　　太陽(yáng)星城是朝陽(yáng)區(qū)分戶(hù)驗(yàn)收試點(diǎn)項(xiàng)目之一，其主管工程的副總宋超告訴記者，雖然增加了一些辦公成本，但數(shù)目很小，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響。分戶(hù)驗(yàn)收不會(huì)增加總包方工人的工作量，但會(huì)增加施工單位的管理人員的工作量。這是因?yàn)闊o(wú)論分戶(hù)驗(yàn)收還是整棟抽查，工人都要對(duì)每一戶(hù)進(jìn)行檢查，管理人員則要從整棟抽查變成每戶(hù)驗(yàn)收簽字。也正是由于多了一道每戶(hù)驗(yàn)收的程序，把一些抽查不到的質(zhì)量紕漏降到了較低，這對(duì)消費(fèi)者、政府、開(kāi)發(fā)商、施工單位等相關(guān)各方都是一件好事。問(wèn)到分戶(hù)驗(yàn)收是否會(huì)延長(zhǎng)工期，宋超解釋道，驗(yàn)收不是集中在十幾天或幾十天，而是分散在施工過(guò)程中，完成一項(xiàng)檢查驗(yàn)收一項(xiàng)，對(duì)工期的影響也就很小了。

　　而另一位不愿透露姓名的試點(diǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則表示，雖然分戶(hù)驗(yàn)收沒(méi)有直接增加費(fèi)用，但驗(yàn)收工作量大了許多，因此而增加了許多人力、物力。例如，以前驗(yàn)收一棟樓也就簽幾十個(gè)名，現(xiàn)在得簽幾百個(gè)甚至幾千個(gè)名。但是，這位負(fù)責(zé)人仍舊表示支持分戶(hù)驗(yàn)收，畢竟早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題比入住后要容易解決，還能減少業(yè)主質(zhì)量方面的投訴，提高開(kāi)發(fā)商的美譽(yù)度。

　　住宅工程質(zhì)量

　　驗(yàn)收內(nèi)容

　　1.建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；

　　2.門(mén)窗安裝質(zhì)量；

　　3.地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；

　　4.防水工程質(zhì)量；

　　5.采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

　　6.給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

　　7.室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

　　8.其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶(hù)檢查的內(nèi)容。

　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

　　公示的內(nèi)容

　　1.保修范圍和保修期限；

　　2.施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話(huà)以及辦公地點(diǎn)；

　　3.物業(yè)公司名稱(chēng)、電話(huà)；

　　4.工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；

　　5.建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話(huà)。

　　工程標(biāo)牌包括的內(nèi)容

　　1.工程名稱(chēng)、竣工日期；

　　2.建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱(chēng)；

　　3.建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。

　　住宅保修期限與

　　保修范圍

　　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；

　　屋面防水為3年；

　　墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；

　　地下室及管道滲漏為1年；

　　墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；

　　地面空鼓開(kāi)裂、起沙為1年；

　　門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；

　　燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；

　　管道堵塞為2個(gè)月；

　　供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；

　　其他部位、部件的保修期限，由購(gòu)賣(mài)雙方自行約定。

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