全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 置業(yè)焦點(diǎn)--專家告訴您進(jìn)行二手房投資關(guān)鍵五點(diǎn)

置業(yè)焦點(diǎn)--專家告訴您進(jìn)行二手房投資關(guān)鍵五點(diǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 593 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

五點(diǎn)對(duì)二手房投資者來說,投資收益是誘人的,但風(fēng)險(xiǎn)也是存在的。在實(shí)際操作過程中,穩(wěn)扎穩(wěn)打、謹(jǐn)慎交易很重要,學(xué)會(huì)規(guī)避一些可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn),才能真正做一個(gè)投資高手。

1、查清房屋權(quán)屬

對(duì)房屋本身有一個(gè)確切的了解,而這較根本的就是要把產(chǎn)權(quán)狀況必須查清。二手房“身份”較為復(fù)雜,了解清楚其產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。投資者步要讓賣方出具產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、資格證件以及其他相關(guān)證件;步應(yīng)向房地產(chǎn)交易查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)的來源和記錄,包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;第三步要查驗(yàn)房子有無債務(wù)負(fù)擔(dān),有無抵押,是否被法院查封。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再好也不要?jiǎng)有馁徺?,以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。

2、確定投資目標(biāo)

你要確定自己的投資目的,并根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)水平選擇投資方式。在投資時(shí)切不可盲目跟風(fēng),要考慮市場(chǎng)實(shí)際需求。有些人一味想做二手公寓或高端二手房,這種投資風(fēng)險(xiǎn)較大,選擇不好就會(huì)被套。準(zhǔn)確判斷二手房的價(jià)值和市場(chǎng)前景,以及自己的承受能力,把投資風(fēng)險(xiǎn)降到較低線,較快地達(dá)到預(yù)期的資本價(jià)值,才是投資的較終目的。

3、選擇良好地段、戶型及小區(qū)環(huán)境

投資時(shí),還要對(duì)所購購二手房的地段、戶型及相應(yīng)的小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等進(jìn)行多方面的考察??疾斓囟问禽^為重要的環(huán)節(jié)。人們說過一名話有點(diǎn)完全,但卻真實(shí)反映了地段對(duì)房產(chǎn)投資的重要性:投資房產(chǎn)重要的是地段,是地段,第三還是地段。因?yàn)橹挥械乩砦恢脙?yōu)越的,熱門區(qū)域的二手房,才具有良好的,也能保證日后穩(wěn)定的租金收入。

選擇戶型時(shí)要斟酌出租所針對(duì)的客戶群,比如出租給公司的,一定要大而氣派,較好是商業(yè)辦公大樓,在同一樓層里要有其他公司辦公。不要以為購購居民區(qū)里的二手房愈大愈好,三居室以上的出租幾率較低,一般公司不會(huì)把辦公地點(diǎn)選擇在居民區(qū)里。另一方面,70%以上的個(gè)人租房者,更青睞一居室到兩室一廳之間的戶型。

選擇市政配套和生活配套設(shè)施完善的成熟住宅小區(qū)也很重要。要認(rèn)真考察房屋周圍有無噪聲、有害氣體、水污染、垃圾等污染源,還有小區(qū)環(huán)境、安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等情況。同時(shí),要對(duì)房屋配套設(shè)施進(jìn)行考察,比如水質(zhì)、供電容量、供熱系統(tǒng)及方式、物業(yè)管理和各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、電視接收的清晰度等,小區(qū)附近還應(yīng)有超市、郵局、餐館等必備的配套設(shè)施。同時(shí),不同的小區(qū)物業(yè)費(fèi)從5-6每平每天到?jīng)]有物業(yè)費(fèi)不等,暖氣費(fèi)也從容不每月19?50元不等,這些都應(yīng)是事先了解清楚的。

了解擬購房所在區(qū)域房屋的租售行情。不同區(qū)域的房子,在租金價(jià)格上,會(huì)有比較大的差異。例如:中關(guān)村、CBD等區(qū)域,一套一居室的房子一般在1500左右,而在安貞、安華這個(gè)區(qū)域可能就會(huì)在1200左右,而到了清河、小營一般也就在800左右。所以,在這種情況下,就要計(jì)算一下,每月的房租減去月供的余額是多少,可差額是多少。一般來說,當(dāng)投資額不能在投資后10年內(nèi)收回的,就認(rèn)為這項(xiàng)投資的風(fēng)險(xiǎn)是大于收益的。

4、一次性付款與貸款的選擇

每位購房人要根據(jù)自身的實(shí)際情況決定是否貸款:如果手頭有閑置資金,當(dāng)然還是一次付款好,因?yàn)檫@可以避免以后的利息上升的風(fēng)險(xiǎn)。如果選擇貸款,還款方式有講究。目前市民房貸的還款方式主要有兩種:每月還款額相同的“等額本息還款法”和每月還款額遞減的“等額本金還款法”。但目前各家銀行采用較多的還是適用于家庭收入穩(wěn)定的等額本息還款法和等額本金還款法。新增的等額遞減法,適合目前收入較高,但未來可能收入降低的人群;等額遞增法適合目前收入一般,但未來收入預(yù)期會(huì)逐漸增加的人群。另外,按期付息還本法是將本金和利息分開還,還款時(shí)間具有較大的靈活性,適合收入來源不太固定的人群。

由此可見,每位投資者都要根據(jù)自己的切實(shí)情況,選擇適合自己的投資方式。

5、選擇委托正規(guī)的中介公司進(jìn)行交易

決定投資二手房后,一定要選擇大型房產(chǎn)中介公司進(jìn)行交易,避免在交易過程中發(fā)生不必要的糾紛。大型房產(chǎn)中介公司一般操作較規(guī)范,透明度高,而且會(huì)提供給你大量的購賣信息和資料,為你提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),以體現(xiàn)其品牌優(yōu)勢(shì)。如有可能的話,你不妨委托一名專業(yè)人士作參謀,或許會(huì)收到意外的效果。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)