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業(yè)主擅封陽(yáng)臺(tái)水管 物業(yè)公司妥善解決

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 690 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

某小區(qū)的一業(yè)主在裝修時(shí),擅自將陽(yáng)臺(tái)與房間打通,并鋪了地板。他把部分落水管改用橡膠管子連接,并把陽(yáng)臺(tái)的落水管用磚墻封閉起來(lái)。

〖處理過(guò)程〗

天長(zhǎng)日久,落水管的橡膠部分損壞。一次,天下暴雨,雨水漏進(jìn)地板內(nèi),該業(yè)主樓下504室也開(kāi)始漏水。雨不停地下,504室陽(yáng)臺(tái)與房間的頂部交界處滴水,滲水向內(nèi)延伸約兩米多。504室住戶并排放置了浴盆、面盆四五個(gè),前后共積了七八盆水。管理處經(jīng)理和維修工及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng),敲開(kāi)六樓封閉的落水管墻,將落水管修復(fù)。盡管管理處經(jīng)理及維修工盡了的努力,但由于504室地板進(jìn)水,凸起變形。

504室住戶聲稱"房子發(fā)生問(wèn)題,只找物業(yè)管理公司,不找樓上業(yè)主。"物業(yè)公司只好與居委會(huì)將樓上、樓下兩位業(yè)戶(業(yè)主和住戶)請(qǐng)到一起,共同分析引發(fā)漏水的原因,商量相應(yīng)的處理方法及賠償事宜。經(jīng)過(guò)協(xié)商,雙方達(dá)成了一致意見(jiàn),六樓業(yè)主賠償樓下住戶500元。

〖案例點(diǎn)評(píng)〗

這起案例中,樓上業(yè)主違規(guī)裝修,造成樓下住戶受損。雖然物業(yè)管理處出面協(xié)調(diào),問(wèn)題較終得到了解決,但教訓(xùn)應(yīng)該吸取。

現(xiàn)在,業(yè)主違規(guī) 子的現(xiàn)象較普遍,許多人圖方便封閉落水管,而一旦發(fā)生漏水,維修起來(lái)很不方便。這樣一來(lái),既造成不必要的損失,也很容易引起鄰里糾紛。本案例中的6樓業(yè)主違反了裝修管理規(guī)定,不僅自己家里出現(xiàn)地板變形,而且導(dǎo)致樓下504室住戶家里嚴(yán)重漏水。

要避免業(yè)主違規(guī)裝修,物業(yè)公司應(yīng)在業(yè)主進(jìn)戶時(shí),加大裝修知識(shí)宣傳力度,并對(duì)裝修注意事項(xiàng)約定詳細(xì),一旦發(fā)生問(wèn)題按合同處理。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),應(yīng)該知曉裝修知識(shí),不能隨心所欲地進(jìn)行裝修。裝修不當(dāng)產(chǎn)生的后遺癥,不但影響到居住質(zhì)量,造成損失,而且容易引發(fā)鄰里糾紛。小區(qū)建設(shè)要靠大家努力,只有物業(yè)公司與廣大業(yè)戶共同努力,才能限度地避免糾紛的發(fā)生,才能共建美好家園。

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