南京市民張先生給本報(bào)“短信投訴平臺(tái)”發(fā)來信息稱，堯化門青田雅居剛建成不久，他們?nèi)胱『蟀l(fā)現(xiàn)物管公司將每幢樓的地下室封閉起來，貼出公告稱準(zhǔn)備進(jìn)行出租，并按年限收取租金。張先生表示，對(duì)此他們事先并不知情，而地下室作為小區(qū)所有業(yè)主的公用部分，被物管擅自封閉出租，無疑損害了大家的利益，未租到地下室的業(yè)主停車也將會(huì)受到影響。
　　接到反映后，記者趕往現(xiàn)場(chǎng)察看，順著一幢樓的樓道口進(jìn)入地下室，只見入口處很窄，汽車根本無法入內(nèi)，僅能用來停放自行車、助力車和摩托車，地下室里各個(gè)小房間基本都是相連的，但其中多個(gè)單間儲(chǔ)藏室均被用鐵皮門封閉起來（如圖）。記者在青田雅居物業(yè)管理處大門口的墻上看到這樣一張“公告”，大致內(nèi)容為“經(jīng)社區(qū)管委會(huì)和物業(yè)管理處研究，欲將封閉地下室出租給小區(qū)業(yè)主停車或放置雜物。一年期為每月6元每平方米，兩年期為每月5元……”

　　記者隨后找到青田雅居物管處了解情況，該處李主任解釋說，青田雅居占地約10萬平方米，人口約在3000人左右，因此前不久成立了社區(qū)管委會(huì)，隸屬堯化街道。今年6月初，居民們陸續(xù)入住，考慮到部分樓房沒有地下車庫，加之有的住戶想多要一個(gè)地下室儲(chǔ)藏雜物，物管處便在征得堯化街道辦的同意后，將地下室內(nèi)部分單間進(jìn)行封閉，出租給小區(qū)業(yè)主使用。封閉的地下室面積為5095平方米，占了地下室總面積三分之一多，余下的地方應(yīng)該足夠居民們使用了。李主任稱，所得租金會(huì)設(shè)立單獨(dú)賬戶暫由物管處保管，如果物管費(fèi)收不全的話，則可用來貼補(bǔ)，待小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，這筆錢將移交給他們管理。記者問封閉地下室有沒有征得全體業(yè)主同意時(shí)，李主任承認(rèn)“沒有”，并且租金標(biāo)準(zhǔn)也尚未經(jīng)過物價(jià)部門審批。

　　未經(jīng)過全體業(yè)主同意，物業(yè)管理處是否有權(quán)將地下室封閉出租？為此，記者又采訪了南京市物業(yè)管理辦宣傳科。該科朱科長認(rèn)為，小區(qū)樓房地下面積是全體居民的公攤部分，其使用權(quán)和處置權(quán)屬于全體業(yè)主，物管處未征得業(yè)主委員會(huì)同意，無權(quán)使用或處置，如果小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)，物管處則必須征得全體業(yè)主的同意，否則應(yīng)視為違規(guī)。目前，南京市物管辦已開始介入調(diào)查此事。
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