2006年的11月份，一位朋友突然做出了購(gòu)房的決定，因?yàn)槲以诜康禺a(chǎn)代理公司工作，也就義不容辭地成了他的購(gòu)房顧問(wèn)。

在南京這個(gè)工資水平并不算太高的城市，朋友一個(gè)月的收入大約在5000元左右，如果不供貸款，在南京可以生活得非常“小資”?；谧约旱氖杖胨胶蛯?duì)生活品質(zhì)的要求，朋友較初將購(gòu)房的視線放在了南京河西新區(qū)。

河西新區(qū)是南京近幾年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地區(qū)，由于規(guī)劃較新、環(huán)境優(yōu)美以及“十運(yùn)會(huì)”的影響，房?jī)r(jià)一路飆升，但依然熱度不減。住在河西地區(qū)，是南京“小資”和“中產(chǎn)”們的頭選。朋友征求的我意見(jiàn)時(shí)，我不置可否，答應(yīng)可以陪他先去看看。經(jīng)過(guò)比較，我們選擇了一個(gè)名為“西堤國(guó)際”的樓盤(pán)，但一期已經(jīng)售磬，計(jì)算了一下價(jià)格，排除漲價(jià)的因素，購(gòu)購(gòu)二期一套房子的費(fèi)用大概也在 70萬(wàn)左右。朋友這幾年的積蓄加上父母的資助，可以頭付30％，也就是二十幾萬(wàn)，余款分20年還清，每個(gè)月要還貸三千多元。我對(duì)朋友說(shuō)，如果還貸數(shù)額占你收入的比重超過(guò)30％，你的生活質(zhì)量將受到很大影響，而且，河西的大多數(shù)房子是在2007年底或2008年初才交付，這期間你還要額外承擔(dān)一份租房的費(fèi)用，因此，如果僅僅是為了“面子”而選擇河西，并不太現(xiàn)實(shí)。接著，我們?nèi)タ戳私瓕幇鍓K。那里近幾年配套、環(huán)境等發(fā)展得都不錯(cuò)，但是我跟他說(shuō)，江寧地區(qū)的交通問(wèn)題要在2008年二線**開(kāi)通后才能徹底解決，這期間上下班是個(gè)很大的問(wèn)題。

較后，我建議他去城北。由于歷史原因，在南京人普遍的印象中，城北比較臟亂，居民結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜。城北是南京過(guò)去的老工業(yè)區(qū)，至今還有一些工廠，但隨著這幾年南京市的“退二進(jìn)三”，一些工廠已經(jīng)逐漸遷到了工業(yè)園區(qū)，而城北新開(kāi)發(fā)的幾個(gè)樓盤(pán)，品質(zhì)還不錯(cuò)，價(jià)格也相對(duì)適中。

按朋友較初的想法，城北是不在考慮之列的，但我還是給他推薦了一個(gè)樓盤(pán)。一來(lái)，它位于城北較成熟的居民聚居區(qū)，隸屬于主城區(qū)“玄武區(qū)”，生活配套十分完善，出行也有多路公交車(chē)和**，十分方便；二來(lái)，相對(duì)較低的房?jī)r(jià)也是他可以承受的。我們看了一套79平米兩室一廳的房子，總價(jià)56萬(wàn)，板式小高層，現(xiàn)房，簽約后即可裝修入住，他經(jīng)過(guò)一番比較權(quán)衡后，較終決定要下了這套房子。

過(guò)了幾天，他打電話告訴我，在南京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的論壇里，他看到了對(duì)小區(qū)物業(yè)管理不滿的帖子。我問(wèn)他，發(fā)帖人不滿的主要原因是什么?他說(shuō)，有業(yè)主說(shuō)，小區(qū)物管擅自將會(huì)所等公共設(shè)施出租，所得費(fèi)用并沒(méi)有充抵物業(yè)管理費(fèi)等等。我問(wèn)他：“你住在這個(gè)小區(qū)，對(duì)物業(yè)較基本的要求是什么?”朋友回答：“安全、衛(wèi)生?！蔽艺f(shuō)：“那么，你就去小區(qū)里看一下，保安是否盡職盡責(zé)，小區(qū)垃圾有沒(méi)有及時(shí)清理，花草是否經(jīng)過(guò)細(xì)心打理，然后你去已經(jīng)入住的業(yè)主家，問(wèn)問(wèn)他們對(duì)物管的實(shí)際看法?！蔽腋嬖V他，在目前的情形下，要求物業(yè)按規(guī)定辦事是不現(xiàn)實(shí)的，每個(gè)物業(yè)公司都會(huì)有這樣那樣的毛病，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，維權(quán)固然重要，但是，如果過(guò)于計(jì)較，就可能很難選到一套合適的房子了。

又過(guò)了幾天，朋友再次打電話給我，告訴我他去小區(qū)里仔細(xì)轉(zhuǎn)了一下，發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤(pán)的物管還是不錯(cuò)的。問(wèn)了其他業(yè)主，大家說(shuō)的確有一些人在跟物管公司交涉以出租公共設(shè)施的收入充抵物管費(fèi)用的事情，但大多數(shù)人覺(jué)得，除了這一點(diǎn)外，物管公司在其它方面的表現(xiàn)還是讓人滿意的，因此，他也放心了。

朋友說(shuō)，他已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，不久就可以開(kāi)始 子了，謝謝我給他的實(shí)際而又中肯的建議，讓他放棄了一些不切實(shí)際的要求，購(gòu)到了合適的房子。

　　　　　(作者： 顧萍)