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物業(yè)管理投訴規(guī)范

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 419 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  投訴處理常分為四個(gè)過(guò)程:接受投訴階段,解釋澄清階段,提出解決處理階段,跟蹤總結(jié)階段。在每一個(gè)階段需要掌握不同的處理規(guī)范。

  一、接受投訴階段

  1.業(yè)主在陳述投訴理由時(shí),不得隨意打斷業(yè)主的話,讓業(yè)主把話講完,以避免影響業(yè)主的情緒。
  2.要認(rèn)真傾聽(tīng),準(zhǔn)確記憶,盡量做到不讓業(yè)主重述,以避免業(yè)主的火氣升級(jí)。
  3.適時(shí)給予業(yè)主回應(yīng),表明你對(duì)這件事情的關(guān)注和重視。
  4.注意對(duì)事件全過(guò)程進(jìn)行仔細(xì)詢問(wèn),語(yǔ)速不宜過(guò)快,要做詳細(xì)的投訴記錄。

  二、解釋澄清階段

  1.根據(jù)業(yè)主的表現(xiàn)快速分析整個(gè)事件對(duì)業(yè)主影響的程度。
  2.注意面部表情和解釋語(yǔ)言的語(yǔ)調(diào),不得給業(yè)主有受輕視、冷漠或不耐煩的感覺(jué)。
  3.換位思考、易地而處,從業(yè)主的角度出發(fā),做合理的解釋或澄清。
  4.在沒(méi)有完全了解清楚業(yè)主所投訴的問(wèn)題時(shí),不得馬上將問(wèn)題轉(zhuǎn)交其他同事或相關(guān)部門。
  5.無(wú)論是否我方的原因,不得先強(qiáng)調(diào)我方的理由,要從業(yè)主的角度出發(fā),做合理的解釋或澄清。
  6.如是我方的原因,必須誠(chéng)懇道歉,注意保持恰當(dāng)?shù)恼Z(yǔ)氣,同時(shí)提出解決問(wèn)題的辦法。
  7.如明顯是業(yè)主的原因,也應(yīng)委婉地向業(yè)主解釋,不得表露出對(duì)業(yè)主的輕視、冷漠或不耐煩。
  8.在解釋過(guò)程中,如業(yè)主提出異議,不得與業(yè)主爭(zhēng)辯或一味地尋找借口,更不得試圖推卸責(zé)任。

  三、提出解決處理階段

  1.根據(jù)業(yè)主的投訴將問(wèn)題進(jìn)行分類,大致分三個(gè)方面:是否當(dāng)即可以解決的;在短期內(nèi)可以解決的;是否技術(shù)問(wèn)題現(xiàn)階段無(wú)法解決的。
  2.根據(jù)投訴類別和情況,提出相應(yīng)的解決問(wèn)題的具體措施。
  3.向業(yè)主說(shuō)明解決問(wèn)題所需要的時(shí)間及其原因。
  4.如果業(yè)主不認(rèn)可或拒絕接受解決方案,用心坦誠(chéng)地向業(yè)主表明公司的限制。
  5.按照時(shí)限,及時(shí)將需要后臺(tái)處理的投訴紀(jì)錄傳遞給相關(guān)部門處理。

  四、跟蹤總結(jié)階段

  1.根據(jù)處理時(shí)限的要求,注意跟進(jìn)投訴處理的進(jìn)程。
  2.在業(yè)主等待處理結(jié)果的過(guò)程中,必須做到適時(shí)回訪(通過(guò)電話)。
  3.處理結(jié)果出來(lái)后,要及時(shí)告知業(yè)主。
  4.關(guān)心詢問(wèn)業(yè)主對(duì)處理結(jié)果的滿意程度。

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