給購房者帶來了方便，省去了裝修之苦，同時也節(jié)約了時間成本，這一市場發(fā)展走勢使成都 的市場接受度不斷攀升。然而，房屋裝修不到位，與預想差距較大；裝修標準誤差較大，購房合同漏洞較多等典型問題依然層出不窮。對此業(yè)界 人士表示，由裝修標準引起的質量問題較為普遍，這些糾紛需要更加規(guī)范、詳盡的購房合同進行約束，多設想可能出現(xiàn)的不確定因素，有以下幾個關鍵環(huán)節(jié)值得注意。
裝修部分的報價要清清楚楚
四川華蓋律師事務所主任律師徐華表示，從近年成都出現(xiàn)的 案例分析，裝修部分的報價成為引發(fā)糾紛的一個關鍵。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房價款已經包含全部精裝修費用；個別樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成 出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因此簽訂合同時，購房者應注意到房屋價款的組成不應是簡單的普通房屋價錢和精裝修的費用相加，還要看清補充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費。
約定嚴格的裝修標準
一般情況下，《商品房購賣合同》中的附件都有對裝飾、裝修標準的約定，但附件只簡單地約定了外墻、內墻、衛(wèi)生間等簡單項目，關于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節(jié)內容全部空白。沒有詳細的約定，就無法滿足精 對裝修項目的明確要求。因此，徐律師建議購房者，應在補充協(xié)議中就所購房屋(室內、室外)所有裝修項目名稱，涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質和裝修圖紙等給予明確記載。對于以什么標準進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題，也應在補充協(xié)議中約定，因為目前成都市對 的驗收標準并沒有明確規(guī)定，建議購房者參照北京市頒布的《高端建筑裝飾工程質量檢驗評定標準》進行驗收，可省許多筆墨。
違規(guī)的處理方式
徐律師稱，在《商品房購賣合同》中對違反合同裝飾、裝修標準處理的方法有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；另一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果購房者選簽了種，那一定要在補充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設備的價格標準，避免一旦發(fā)生爭議，購房者沒有合同依據(jù)。如果選擇雙方協(xié)商等其他方式，對裝飾、裝修及設備價值的約定也一定要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問題的前提條件。

購房要購南北向，南北向戶型采光好，這是大多數(shù)購房人的置業(yè)觀念。對此，京城知名房屋中介公司我愛我家社區(qū)專家塔妍指出，這其實是一種購房誤區(qū)。她說，只要房子適用，周邊配套設施好，交通、生活方便，不論朝向如何，一樣可以住得舒心。

據(jù)塔妍介紹，過去人們住的是平房或四合院，講究住所謂的正房，也就是南北朝向房屋，原因是南北向房屋采光好。自上世紀９０年代后，樓房的建筑風格大多都是塔樓、高層板樓，而且開發(fā)商為照顧大多數(shù)人的采光，設計戶型時陽光均分，純南北朝向的戶型較少。目前，北京市場交易的二手房中，純正向房屋挑選的余地不大。購房者若執(zhí)意購購南北向房屋，那么會與一些東西朝向格局好的房子擦肩而過。

塔妍說，年輕人每天工作繁忙，早出晚歸，即使是南北朝向的房子，也不易感受房間里溫暖的陽光。但購購東西朝向的房子則不同，清晨可以沐浴東邊陽光的照射，晚上回家仍可感受落日的余暉。同樣，東西朝向的房屋也適應老年人的生活。老年人需要陽光。清晨起來，可以到公園漫步、晨練，吃過早飯可坐在家里東陽臺邊的搖椅上，看看報紙，曬曬太陽。而午飯過后，老人在西屋里午睡，閉上眼睛也能感受到暖暖的陽光。

塔妍認為，相對純南北向房屋而言，東西朝向房屋有更多的選擇。走出購房只購南北向戶型的誤區(qū)，購房人不僅可以挑選到更多合適自己的房屋，而且東西向房屋的價格也比南北向房屋相對便宜。至于東西朝向房屋夏天西曬的問題，現(xiàn)在解決也不難，只要室內安裝空調等制冷設備，不管外面的溫度有多高，房間內照樣可以涼爽宜人。

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