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案例分析:購房要留意業(yè)主戶口是否遷出了
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 421 次
王先生看中了業(yè)主李先生在一中介公司放盤的住宅,三方簽訂《房屋購賣合同》。因為該住宅是李先生當(dāng)初購購的二手房,王先生對戶口問題有所顧慮,擔(dān)心該住宅還有未遷出的戶口,自己的戶口不能遷進(jìn)去,于是要求在《房屋購賣合同》中補充“賣方須保證擬交易物業(yè)中沒有任何人的戶口。如有戶口,須在簽署貸款合同前遷出,否則,雙方終止房屋購賣合同,賣方需返還購方所付購房定金 1 萬元整?!?
后王先生到公安部門查詢戶口情況, 發(fā)現(xiàn)住宅名下還有未遷出的戶口,是原業(yè)主的一位親戚。于是他把情況反饋給中介公司,在中介公司催促下,原業(yè)主李先生仍不辦理戶口遷出的手續(xù),也不愿退還王先生的 1 萬元購房定金。
于是,王先生把情況投訴到是 市 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所。 經(jīng)市中介管理所協(xié)調(diào),購方、賣方 和中介三方解除了已簽訂的《房屋購賣合同》,業(yè)主將收取的 1 萬元定金退回給王先生。
分析:
按照廣州市公安局戶政處的規(guī)定,案例中的購方王先生及業(yè)主李先生均需分別辦理戶口遷入和遷出手續(xù)。如果李先生沒有把戶口遷出,王先生在購購住宅后 很難 辦理戶口遷入手續(xù)。由于戶口關(guān)系到住戶的學(xué)齡兒童上學(xué)問題,所以購賣的住宅是否有未遷出戶口對于購家來說很重要。
根據(jù)《合同法》, 簽訂合同各方可約定合同的解除條件,當(dāng)解除條件發(fā)生時,相關(guān)權(quán)利方有權(quán)依據(jù)該約定解除合同。該案例中購賣雙方在合同補充條款中約定了戶口方面的內(nèi)容,而后來案例又出現(xiàn)了合同約定的解除條件 -- 業(yè)主戶口沒有按約定遷出。因此業(yè)主應(yīng)按照約定,將購方王先生所付的購房定金全額返還。
小知識:
合同生效要具備哪些要件?
答: 1 、當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力;
2 、意思表示真實;
3 、不違反法律和社會公共利益。
依法成立的合同,自成立時生效。當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時生效。附解除條件的合同,自條件成就時失效。當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同,自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同,自期限屆滿時失效。
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