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【置業(yè)指導(dǎo)】:購(gòu)二手房前留意上家戶口是否遷走
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 473 次
購(gòu)了一套二手房,入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)上家的戶口竟然沒(méi)有遷走,將來(lái)這套房如果要拆遷的話,那么拆遷補(bǔ)償款就可能不得不分一杯羹出來(lái)了。記者從房產(chǎn)中介公司和相關(guān)法律人士中獲悉,如果要避免此類情況發(fā)生,那么較好在簽二手房購(gòu)賣合同時(shí),就打上一個(gè)“補(bǔ)丁”,即在附加條款中注明上家必須遷出戶口,較好雙方約定一個(gè)遷出的時(shí)間,以及違約責(zé)任等。
疑惑:自己的房為什么有別人的戶口
金先生較近在浦東購(gòu)了一套二手公房,在交易過(guò)程中他卻發(fā)現(xiàn),該房屋上家的上家(于2003年交易)兩夫妻的戶口居然還留在這套房子里。
上家給金先生看了2003年購(gòu)房的合同,有一條款規(guī)定:上家的上家必須于2003年12月將兩個(gè)戶口遷出,否則,每月將要承擔(dān)1000元違約金。上家說(shuō),因?yàn)橛羞@份合同,他以為他的上家早就將戶口遷走了。但事實(shí)上,兩人到派出所一查,兩夫妻的戶口還在。當(dāng)金先生與房東找到了那對(duì)夫妻現(xiàn)在的居住地,沒(méi)想到他們以種種理由拒絕將戶口遷走。金先生擔(dān)心如果將來(lái)該房屋拆遷,所獲得的拆遷費(fèi)將不得不分一杯羹給那對(duì)夫妻,為此,他決定通過(guò)法律程序來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。
對(duì)策:購(gòu)二手房時(shí)要給合同打“補(bǔ)丁”
記者昨天在咨詢了多位打過(guò)房產(chǎn)官司的律師后了解到,雖然無(wú)法強(qiáng)行要求上家遷走戶口,但購(gòu)房者也不是無(wú)計(jì)可施。合富置業(yè)法務(wù)經(jīng)理吳婭表示,在簽訂二手房購(gòu)賣合同時(shí),可以在“附加條款”中注明戶口問(wèn)題。
購(gòu)賣雙方可以約定一個(gè)上家遷走戶口的時(shí)間,較好寫(xiě)清楚“違約責(zé)任”,即如果到了規(guī)定的時(shí)間還沒(méi)遷走戶口,那么上家要賠償違約金,直到遷走為止。這樣,一旦將來(lái)發(fā)生戶籍糾紛,那么按照合同中的違約責(zé)任打官司,法院會(huì)判決違約方賠償違約金。
對(duì)于賣方來(lái)說(shuō),在賣房前,有義務(wù)到公安機(jī)關(guān)檢查一下房屋的戶口情況,并如實(shí)地告訴購(gòu)家。而對(duì)于房產(chǎn)中介公司,較好也能在簽合同時(shí)提醒購(gòu)方搞清該房的戶籍情況,并在合同上打個(gè)“補(bǔ)丁”,注明戶口遷出日期和違約責(zé)任。
購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)剛購(gòu)的二手房?jī)?nèi)還有別人的戶口……
★該通過(guò)什么樣的辦法保護(hù)自己的權(quán)益?
中原地產(chǎn)法務(wù)顧問(wèn)姚志遠(yuǎn)律師告訴記者,如果將來(lái)有拆遷問(wèn)題,而且是按照戶籍人數(shù)來(lái)補(bǔ)償?shù)脑?,那么不管你愿不愿意,補(bǔ)償款都不得不在該房屋內(nèi)的所有戶籍人員之間平分。這也是很多二手房,尤其是市區(qū)域二手房戶口問(wèn)題的關(guān)鍵所在。
據(jù)了解,戶口和房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在是分開(kāi)管理。戶口歸公安機(jī)關(guān)管轄,產(chǎn)權(quán)糾紛才可以通過(guò)法院來(lái)處理。姚志遠(yuǎn)說(shuō),如果遇到原戶主不愿遷走戶口,社區(qū)民警和居委會(huì)干部可以上門做思想工作,但是派出所沒(méi)有權(quán)力強(qiáng)制要求原戶主將戶口遷走。
★對(duì)方若不肯遷走戶口,訴至法院,法院會(huì)不會(huì)受理?
記者查閱了上海市高院《關(guān)于審理“二手房”購(gòu)賣案件若干問(wèn)題的解答》,其中第十條規(guī)定,“二手房購(gòu)賣中,當(dāng)事人約定出賣人遷出戶口,并由購(gòu)受人遷入戶口,但嗣后因出賣人拒不遷出戶口而引發(fā)糾紛的……經(jīng)研究,我們認(rèn)為,當(dāng)事人雖在購(gòu)賣合同中就戶口遷移事宜作出了約定,但戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度,屬于行政管理范疇,不屬于民事案件的受理范圍?!币簿褪钦f(shuō),如果單純以“遷移戶口”起訴的話,法院是不會(huì)受理的。
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作者介紹
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