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穿越十年的購房經(jīng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 503 次
1998年,開始住宅商品化改革,商品房市場(chǎng)從無到有;從1998年到現(xiàn)在,十多年。而今年,又恰恰處在21世紀(jì)個(gè)十年結(jié)束的關(guān)口。我們提出為下一個(gè)十年購房,其實(shí)是在說,我們要透過過去十年樓市的得失,為我們的一生購到好房。我們認(rèn)為與判斷國(guó)家甚至世界大勢(shì)一樣,購房也需要將眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些,往回看十年,判斷下一個(gè)十年。選對(duì)選錯(cuò),關(guān)系到N年或者一輩子的生活質(zhì)量。十年穿越,我們積累了財(cái)富,收獲了經(jīng)驗(yàn)。
?。保x房就是選地段現(xiàn)在樓盤信息多,如何在浩如煙海的信息里面選到合適的房子,這似乎是件巨大的工程。不過,如果仔細(xì)梳理,其實(shí)購到好房子還是有跡可循的。很多人都認(rèn)為,選房頭先是地段,因?yàn)榈囟尾粌H關(guān)系到你生活的方便性,而且對(duì)住宅的保值、增值有關(guān)鍵作用。
一般而言,地段好的物業(yè)意味著保值性更強(qiáng)。在市區(qū)域,匯集了眾多城市資源,配套設(shè)施尤其完善。規(guī)劃向好的區(qū)域具備保值性,如未來規(guī)劃明確向好的鄭東新區(qū)。專家建議,目前的樓市調(diào)整期,更應(yīng)考慮選擇物業(yè)、樓盤居住的舒適度和未來的保值性等頭要問題。
?。玻鞘邪l(fā)展的方向選擇在城市發(fā)展的方向上置業(yè),主要看城市規(guī)劃中的熱點(diǎn)區(qū)域。過去十年的經(jīng)驗(yàn)表明,整個(gè)城市向好,但區(qū)域之間的差距并沒有消失。比如城市西區(qū)、北區(qū)的居住氣氛濃一些,東區(qū)的工業(yè)、商業(yè)氣氛更顯著一些。
城市規(guī)劃的方向、**的方向、公共交通的方向,以及其他快速交通的方向,都應(yīng)關(guān)注。比如城市向南發(fā)展,你卻錯(cuò)搭了相反的列車,那就輸在起跑線上。因?yàn)閷?duì)一個(gè)城市來說,資本資源都是有限的,不可能均衡發(fā)展,而是有先有后。
3.社區(qū)周邊環(huán)境“近水”與“臨公園”的房屋能夠提高房屋居住的舒適度,那些擁有景觀、優(yōu)質(zhì)資源的豪宅都是比較抗跌的。
對(duì)于宣傳中所說的園林配套以及使用材料,業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)一定要多加留心,有些開發(fā)商宣傳時(shí)說得很好,但是做起來是另外一回事,言行不一是經(jīng)常有的事情。
?。矗钆涮自O(shè)施對(duì)于自住型購房者而言,小區(qū)周圍的菜場(chǎng)、超市、銀行、醫(yī)院、餐飲店等設(shè)施配套直接影響生活的便利性,也是購房者比較關(guān)注的因素。小區(qū)附近的商業(yè)、社區(qū)配套也很關(guān)鍵,如果小區(qū)周邊分布著大型的商場(chǎng),作為投資而言,房產(chǎn)變現(xiàn)能力也相應(yīng)增強(qiáng),房?jī)r(jià)也就有了保值升值空間。不少購房者,特別是孩子正在就讀初中及高中的家庭,希望購購 周邊房產(chǎn),為孩子創(chuàng)造良好的就讀環(huán)境,而學(xué)校的好壞也同樣影響著房?jī)r(jià)。不過,擁有完善生活配套設(shè)施的小區(qū)往往在市。
?。担a(chǎn)品發(fā)展的趨勢(shì)購房不是一兩年的事情,應(yīng)該關(guān)注片區(qū)的發(fā)展。用3-5年的眼光拉長(zhǎng)去看,一個(gè)片區(qū)的規(guī)劃及改善空間到底有多大,這對(duì)于房子的升值是至關(guān)重要的,到時(shí)候換房時(shí)也可以享受更大的收益。所以購房不要短視。十年,應(yīng)該是房子的青春期,但在城市的進(jìn)程中,過去十年的一些房子卻未老先衰,馬上拆掉沒人心疼,丑陋的建筑里面,粗糙的建筑工藝,甚至沒有一個(gè)停車位。既不節(jié)能,又缺乏居住舒適度。
?。叮槐煌耆珒r(jià)格所迷惑購房不要走進(jìn)完全價(jià)格導(dǎo)向的誤區(qū),如果只是關(guān)注價(jià)格而不在乎配套、品質(zhì)等,在購購后就會(huì)后悔。房子作為大宗商品,置換成本較高,所以在購購時(shí)不應(yīng)只關(guān)注房?jī)r(jià)而忽視了房子的品質(zhì)。
現(xiàn)在許多房子都是一房一價(jià),一些特價(jià)房多出現(xiàn)在個(gè)別樓盤、個(gè)別樓層、朝向較差的位置。這也說明,一定要仔細(xì)考察你選定的房子,包括樓層、朝向、周邊環(huán)境、戶型、施工建造情況等。去現(xiàn)場(chǎng)看一些項(xiàng)目和區(qū)域的情況,包括周邊環(huán)境、配套、項(xiàng)目自身建筑、小區(qū)園林等。
7.選擇實(shí)力強(qiáng)的品牌開發(fā)商房子不但關(guān)涉居住,還關(guān)涉服務(wù)和生活。有的房子不一定占據(jù)著 的地段,而且也并不處于未來規(guī)劃很好的區(qū)域,但是得益于開發(fā)商的品牌效應(yīng)以及在產(chǎn)品營(yíng)造方面的持續(xù)努力,也會(huì)有出色表現(xiàn)。
實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商能提供給你的附加值較多,如便利的交通、齊全的商業(yè)社區(qū)配套、完善的教育機(jī)構(gòu)、環(huán)境幽雅的小區(qū)等。
特別是選購期房時(shí),要問清楚:開發(fā)商具不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)主體資格;開發(fā)商實(shí)力如何;商品房預(yù)售是否符合預(yù)售
條件;商品房出售中是否能辦房屋產(chǎn)權(quán)證;小區(qū)配套是否齊全;有無物業(yè)管理;開發(fā)商有沒有開發(fā)過其他物業(yè)、業(yè)績(jī)?nèi)绾巍?/P>
8.投資關(guān)注非住宅物業(yè)如果是頭次置業(yè)要購購小戶型,在選擇物業(yè)的時(shí)候,頭先應(yīng)該選擇位于快速交通方便的區(qū)域,如規(guī)劃的**口,因?yàn)檫@類地方購購需求旺盛,租金高,尤其是成熟片區(qū)。其次,還可以選擇租務(wù)市場(chǎng)活躍的區(qū)域,租務(wù)市場(chǎng)活躍意味著長(zhǎng)線投資有保障。小戶型單位租金高總價(jià)低,出租回報(bào)高。
9.看建筑本體內(nèi)外建筑質(zhì)量是房屋的生命,也是購房者挑選的要點(diǎn)。表面細(xì)看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體是否裂縫、墻面是否空鼓,內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理,廚房、衛(wèi)生間下水道是否通暢,這些是每天生活都要接觸到的,非常重要;深入查找內(nèi)傷。建筑內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn),且更具有“隱患”,在查看原始檔案資料時(shí)應(yīng)一并查看地基、柱、梁等的砼標(biāo)號(hào),砼抽樣測(cè)試報(bào)告單等。假若購房者想購某地段商品房,可以隔三差五到工地實(shí)地查看,對(duì)隱蔽工程質(zhì)量也能看到一二。
?。保埃⒁?品質(zhì)目前很多樓盤都帶有精裝修,對(duì)于開發(fā)商的宣傳,置業(yè)者要明察秋毫。多數(shù)帶裝修發(fā)售的樓盤都會(huì)有交樓標(biāo)準(zhǔn)的樣板房。專業(yè)人士就表示,較好請(qǐng)懂行的朋友一起看房,并仔細(xì)看門、窗、地板、櫥柜等物件的材質(zhì)、用料,并核算出大概成本。簽合同時(shí),裝修用材、家具電器的品牌等都要在合同附件中列明,同時(shí)要拒絕“知名品牌”、“高端”等含混不清的用詞。不要等交房了才發(fā)現(xiàn),“金玉其外,敗絮其內(nèi)”。
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