市民李先生和在機關(guān)工作的王先生是對門鄰居。

2001年的，王先生告訴李先生，自己又分到一套新房，現(xiàn)住的這套房需調(diào)分給他人，而自己不愿搬走，因在這里住孩子上學方便，若李先生愿意購此房，他愿意從中聯(lián)系

新房主，但條件是要讓王先生一家在此居住至孩子考上大學。

由于李先生也想給兒子準備房子，和自己對門住以后也方便，就答應(yīng)王先生自己出錢購購這套房子。又過了幾天，王先生通知李先生已和新房主談好了，讓李先生把購房款準備好。在王先生辦公室，李先生把房款交給了新房主宋女士，王先生以自己名義和宋女士簽定了購房合同。之后李先生多次催促王先生辦理房屋過戶手續(xù)，王先生總講不必著急，政府人員不會食言。

2005年10月王先生搬離此房，此后李先生又數(shù)十次地找王先生和宋女士辦理房屋過戶手續(xù)，宋女士稱不認識李先生，賣房是沖著王先生賣的，而且宋女士的配偶不在煙臺，想過戶也過不了；王先生則總稱有事忙，讓李先生等著……

李先生一方面因自己花錢購的房子未登記在自己名下，心里不踏實，打官司吧，又擔心合同不是自己的名字，官司打不贏，對方再將房子要回去，那么就損失大了。就這樣，10年時間就在李先生的矛盾、糾結(jié)的心情中度過了。

2011年8月，李先生在多方走訪后終于決定走法律程序來維護自身的合法權(quán)益，一番斟酌后選擇了西政律師事務(wù)所的曲學松律師。曲律師認為雖然房產(chǎn)購賣合同是王先生和宋女士簽訂的，但李先生能夠證明自己支付了購房款，自己對訴爭房屋進行了管理和使用，自己才是訴爭房屋的實際的購購人，那么就符合民法理論中的“隱名代理”的特征，也就是說王先生代理李先生購房，王先生只是代理人，所以購購訴爭房屋的一切法律后果應(yīng)由委托人李先生承擔，李先生有權(quán)利要求出售方宋女士和代理人王先生配合自己辦理房屋過戶手續(xù)。于是李先生就委托曲律師作為訴訟代理人向法院提起了訴訟，較終經(jīng)法院做工作達成了調(diào)解協(xié)議：訴爭房屋歸李先生所有；宋女士協(xié)助李先生辦理房屋過戶手續(xù)。因宋女士未配合過戶，李先生又申請法院強制執(zhí)行，法院執(zhí)行法官在短時間內(nèi)出具協(xié)助執(zhí)行通知書要求房管局強制過戶。

李先生日前終于拿到了等了十年的房產(chǎn)證。

(水母網(wǎng))

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