明年二手房免營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策將取消，使得其成交量激增。不過(guò)，很多想購(gòu)二手房的市民發(fā)現(xiàn)，想給房齡在15年以上的二手房辦貸款，很難，即使辦下來(lái)了，貸款數(shù)額也很少。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房時(shí)當(dāng)心房齡貓膩。

省城市民劉先生較近看上了一套二手房，房主說(shuō)房子是1992年的。自己初次購(gòu)房，原以為辦貸款很容易，沒(méi)想到，一位在銀行工作的朋友告訴他，大部分銀行對(duì)房齡在15年以上的住房“不感冒”。

劉先生跑了幾家銀行接連碰壁：有的干脆不貸，愿意貸的也不多貸，這讓劉先生犯起了嘀咕：“我現(xiàn)在購(gòu)，貸款還這么難，再過(guò)幾年等我出手時(shí)房子更老了，還能賣(mài)得出去嗎？”

銀行業(yè)人士透露，我國(guó)商品房市場(chǎng)是較近十幾年走向成熟的，而15年以上的房子較舊，如房型不合理、功能落后、無(wú)停車(chē)場(chǎng)等，不太符合現(xiàn)代人的居住需求。此外，老房子在權(quán)屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無(wú)法正常還款，銀行也難以處置。因此，銀行在給這部分房源貸款時(shí)比較慎重。不過(guò)，如果找已結(jié)清房產(chǎn)貸款的親友擔(dān)保，獲得貸款的幾率會(huì)增大。

記者咨詢了工行、農(nóng)行、建行、中信銀行等多家銀行發(fā)現(xiàn)，銀行對(duì)高齡的老房子貸款要求比較嚴(yán)格，而比較新的二手房是各大銀行都心儀的香餑餑。如工行的政策是，可貸款的二手房房齡原則上不超過(guò)20年，而房齡5年以內(nèi)的二手房連評(píng)估都不用做。農(nóng)行的政策是，對(duì)房齡10—20年的二手房貸款額較高不超六成，房齡20年以上的貸款額較高不超五成。

值得注意的是，一些中介會(huì)在簽合同前故意隱瞞真實(shí)的頭付款，業(yè)內(nèi)人士提醒，二手房購(gòu)主須留意購(gòu)房條款中有無(wú)如“銀行未能批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房合同自動(dòng)解除”等免責(zé)條款。另外，一般情況下，購(gòu)房人主要是通過(guò)看產(chǎn)權(quán)證上的房齡了解房屋年限的，但是，房改房的房產(chǎn)證上都沒(méi)有房齡，購(gòu)家如果想要查詢，需由賣(mài)家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、土地證一同到房產(chǎn)檔案館才行。簽訂合同時(shí)，較好附加關(guān)于房齡的書(shū)面條款，以防賣(mài)家作口頭虛假介紹。

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