近期，房地產(chǎn)投資者市場(chǎng)大為冷清，不少投資客開(kāi)始瞄準(zhǔn)私房投資。有置業(yè)專(zhuān)家表示，私房投資主要是購(gòu)入后整體改造再出租或出售，而目前廣州大規(guī)模舊城改造也給投資者提供機(jī)會(huì)，如果操作得當(dāng)，回報(bào)益可超過(guò)10%。

私房投資 “三高”誘惑

由于大規(guī)模的舊城改造，以及地段優(yōu)勢(shì)等多種因此，使得私房成為市場(chǎng)的“香餑餑”。有置業(yè)專(zhuān)家表示，如果操作得當(dāng)，私房率超過(guò)10%，甚至更高。

誘惑一：高

某業(yè)主在4年前以30萬(wàn)元購(gòu)入德政路一間面積約118平方米的私房物業(yè)，并將該物業(yè)分拆成9個(gè)面積約10平方米的單間，獨(dú)立出售。售價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米以上，倘若全部售出，將收回的資金140萬(wàn)元左右，比當(dāng)初購(gòu)入價(jià)足足漲了4倍多。而在中山七路，一28平方米的私房物業(yè)，售價(jià)28萬(wàn)元，月租金為1400元。一次計(jì)算，率為6%。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，私房投資主要表現(xiàn)在購(gòu)入后整體改造再出租或出售，回報(bào)益可高達(dá)10%。

誘惑二：拆遷補(bǔ)償高

在越秀區(qū)西門(mén)口板塊有78㎡的私房單位，售價(jià)78萬(wàn)元，單價(jià)為10000萬(wàn)元/m2。在其附近的詩(shī)書(shū)街一手房?jī)r(jià)為18938元/平方米。因此，投資者購(gòu)下該單位就可以獲得豐厚的拆遷回報(bào)。而記者走訪發(fā)現(xiàn)，在越秀、荔灣區(qū)等地，目前市場(chǎng)一手均價(jià)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于私房的成交均價(jià)。如近一年來(lái)恩寧路、東濠涌、逢源路的拆遷，私房的補(bǔ)償金額單價(jià)基本在10000元/m2以上。

　誘惑三：收藏價(jià)值高

投資普通商品房住宅，主要是出租或者轉(zhuǎn)售賺取差價(jià)。但對(duì)私房而言，業(yè)主可以對(duì)物業(yè)進(jìn)行一定改造。而且功能更多，除了投資、自住外，收藏或改造成商用物業(yè)也成為私房的亮點(diǎn)。

去年年底，一位東北的投資客購(gòu)入寶源路一間面積約100平方米樓高兩層的西關(guān)大屋，成交價(jià)為120萬(wàn)元。時(shí)隔幾個(gè)月，這套單位市場(chǎng)叫價(jià)已經(jīng)升至200萬(wàn)元。

　投資指引

私房投資哪里找？

越秀區(qū)：主要分布在越秀南、署前路、珠光路、泰康路、中山六板塊等。

荔灣區(qū)：主要在多寶路、逢源路、人民路、光復(fù)路、寶源路等。而荔灣區(qū)私房一般分為西關(guān)大屋和騎樓，面積由120~400平方米不等。

在中山八路商圈、中山五路等附近也有部分私房房源。

芳村等地：也有部分貨源推出。

(作者：張忠安)

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