隨著實(shí)物分房的結(jié)束，個(gè)人購(gòu)房成為樓市主體，越來越多市民開
始加入到購(gòu)房大軍中來，這是近二年房改效果在樓市上的綜合反映，
也給樓市升溫注入活力添了柴薪。但對(duì)于初涉樓市的購(gòu)房市民，我們
還是要提醒，盡管樓市日趨規(guī)范，但暗箱操作還是存在，特別是一些
所謂的房屋“中介”，一些所謂“搞得定”的樓市掮客，也搞什么售
房，這是不正常的。事實(shí)上并不是什么房都能購(gòu)的，購(gòu)前要弄清的問
題也很多，今就哪些單位和個(gè)人有資格在市場(chǎng)上售房作一簡(jiǎn)述。

城市房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　城市房地產(chǎn)開發(fā)公司是具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。隨著房地產(chǎn)開
發(fā)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，商品房的經(jīng)營(yíng)已逐漸成為多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商的
“拳頭產(chǎn)品”。而貨幣化分房啟動(dòng)后，出租和出售，特別是出售更是
開發(fā)商們追求利潤(rùn)化的“主打”。但是對(duì)于這些開發(fā)商提供的商
品房，要提醒消費(fèi)站注意的是，您千萬(wàn)要查驗(yàn)他們的“五證”，即
《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用第規(guī)劃許
可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售許可證》，五證缺
一不可，否則后患無(wú)窮。

城市房（地）產(chǎn)管理部門

　　城市房（地）產(chǎn)管理部門是行政管理機(jī)構(gòu)。由于過去公有住房都
統(tǒng)一由城市房（地）產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理出租，而現(xiàn)在公有住房都在
由出租轉(zhuǎn)賣，因此房管部門很自然地成為房屋出售的一大主體。但有
兩點(diǎn)需要說明：一是城市房（地）產(chǎn)管理部門下屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司
是企業(yè)法人，他們是以營(yíng)利為目的的純粹的市場(chǎng)主體，其所售房屋與
城市房（地）產(chǎn)管理部門所屬房屋應(yīng)嚴(yán)格分開。二是城市房（地）產(chǎn)
管理部門是代表國(guó)家行使房屋產(chǎn)權(quán)，其本身并非市場(chǎng)主體，只不過是
個(gè)象征性的主體，而且其所售房屋基本都是公有舊房。但隨著國(guó)家對(duì)
公房二級(jí)市場(chǎng)的房開和房改步伐的進(jìn)一步加快，我們可以預(yù)期，城市
房（地）產(chǎn)管理部門所售房屋在商品房市場(chǎng)的份額將逐漸擴(kuò)大。

私房業(yè)主

　　私房業(yè)主是指擁有私有住房的個(gè)人。隨著我國(guó)城市現(xiàn)代化步伐的
加快，私房在整個(gè)城市房屋中所占比例越來越小，可由于歷史的原因，
它也不會(huì)馬上退出市場(chǎng)，在一定的時(shí)期內(nèi)，它仍然是市場(chǎng)交易的一個(gè)
組成部分。但購(gòu)購(gòu)城市私房必須把握好如下幾個(gè)環(huán)節(jié)：一是購(gòu)賣雙方
一定要簽訂詳盡的書面合同，并且較好到公證部門辦理公證。二是購(gòu)
賣雙方務(wù)必要到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶等有關(guān)手續(xù)，完全不能搞“私
下交易”。三是購(gòu)房要謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，按照我國(guó)法律和政策規(guī)定，以
下私房不允許上市交易，購(gòu)房者務(wù)請(qǐng)辨識(shí)：⑴私房業(yè)主售私房購(gòu)公房
的；⑵已列入舊城改造的；⑶產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的；⑷被法院查封的；⑸
尚欠有關(guān)稅費(fèi)的；⑹屬非法建筑的。

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