算賬

以貸款100萬元等額本息的方式計算

貸款20年

7折利率4.298% 月供6218元

8.5折利率5.22% 月供6721.7元

貸款30年

7折利率4.298% 月供4947.5元

8.5折利率5.22% 月供5503.5元

國家對房地產(chǎn)市場的調控措施再次“加碼”——昨日有消息稱，國家相關部門已發(fā)出口頭通知，要求商業(yè)銀行對購購頭套住房執(zhí)行的房貸較低標準將變?yōu)椋侯^付較低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%，也就是頭套房貸優(yōu)惠利率較低按8.5折執(zhí)行。這意味著2008年底開始實行的頭套房貸利率7折優(yōu)惠政策可能成為歷史。

現(xiàn)狀：頭付四成或有利率7折空間

據(jù)央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》報道，根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對購購頭套住房執(zhí)行的房貸較低標準將變?yōu)椋侯^付較低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%，也就是頭套房貸優(yōu)惠利率較低按8.5折執(zhí)行；二套住房為頭付較低50%，利率執(zhí)行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。對于存量房貸的政策，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執(zhí)行。

10月11日，大連市頒布了《大連市人民政府辦公廳關于貫徹落實國家房地產(chǎn)調控政策促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，被坊間稱為“連版限購令”，明確提出了差別化的住房信貸政策，要求貸款購購商品住房，頭付款比例不得低于30%；對貸款購購套住房的家庭，嚴格執(zhí)行頭付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。

限購令對頭套房貸的利率并沒有給出嚴格限制。大連部分商業(yè)銀行表示，對于央視報道的消息，目前尚未接到總部對于頭套房利率的調整通知。由于本地“限購令”出臺執(zhí)行的時間不長，現(xiàn)在又出臺調整措施似乎過于頻繁。

記者了解到，目前，大連地區(qū)大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的規(guī)定是，如果購房者頭次申請商業(yè)住房按揭貸款，頭付3成以上，貸款利率執(zhí)行的是8折，如果頭付比例達到購房款的40%，可以向房貸部門申請執(zhí)行基準利率的7折優(yōu)惠。

預測：購家將受困貸款成本提升

有分析認為，頭次購房購家一般經(jīng)濟實力有限，購房預算通常非常緊張，對銀行貸款的依賴程度較高，一個月內(nèi)兩成頭付和7折利率接連取消，勢必將進一步削弱其支付能力，一部分受困于貸款成本提升的剛性需求購家將被迫推遲購房計劃，預計今年較后兩個月二手房市場成交量萎縮不可避免。

今年的利率調控始于4月，一家國有銀行的總行通過網(wǎng)站公布了新的房地產(chǎn)信貸管理措施，在同業(yè)率先宣布對房貸利率優(yōu)惠政策進行調整——將頭套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此后部分銀行紛紛“跟進”。

分析人士指出，此次房貸利率政策的變化，說明管理層對房地產(chǎn)市場的調控措施不斷加碼。取消房貸利率7折優(yōu)惠無疑會加大購房者支出，有利于抑制投機需求、實現(xiàn)銀行信貸風險控制的目的，并相應增大銀行利潤空間。

業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬。以一筆20年期100萬元的商業(yè)貸款為例，對于頭套購房購家來說，在目前6.14%的基準利率下，貸款人每月還款額增加了503.16元。

而與之前央行加息時5年期貸款基準利率從5.94%上調至6.14%——即增加貸款人月供115.57元相比，頭套購房利率較低折扣從7折提升至8.5折，給購房者直接增加的成本支出相當于4次加息。頭席記者蘇琳

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