２００５北京寫字樓面臨大放量局面。中關村寫字樓集中放量還需要進一步被市場消化。而前兩年中關村寫字樓集中放量的情形，在２００５年的ＣＢＤ寫字樓市場將重新上演。東部東二環(huán)商務帶大量寫字樓也將入市，長安街沿線寫字樓項目正值強銷期，諸多大盤項目在前期推出住宅之后，今年也將推出寫字樓項目。

在２００５京城寫字樓大放量之際，突遇央行房貸調(diào)整，政策對寫字樓市場的影響究竟如何？２００５北京寫字樓將面臨什么樣的市場前景？近日新浪房產(chǎn)主辦了“房貸新政系列論壇之寫字樓論壇”，探討２００５京城寫字樓發(fā)展趨勢。

與會的專家表示，利率的調(diào)高對寫字樓市場的影響不會太大，畢竟銀行這兩次上調(diào)的利率與總價相比份額有限，同時，市場的需求是剛性的，面對今年市場上寫字樓項目集中供應，競爭的關鍵還得看地段和產(chǎn)品，價格浮動的可能不大。

他們一致認為，目前銀行對購家的貸款資格審查一定程度上限制了國內(nèi)購家的熱情，據(jù)統(tǒng)計，在去年的１２００宗左右寫字樓交易中，國外的包括個人和企業(yè)，購購量上升，兩個加起來一共是１００宗左右。

為拓寬市場，單靠銀行投資渠道太窄，目前已經(jīng)有國外投資機構開始陸續(xù)進入中國，而同時，國內(nèi)的一些企業(yè)也紛紛拓展投資方式，住邦２０００就準備推出一項房產(chǎn)基金。　　　　　(作者：姚文爭)

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