“個(gè)人住房抵押貸款”就是大家通常所說(shuō)的按揭?！鞍唇摇边@個(gè)詞并不像看上去那樣是中華詞語(yǔ)寶庫(kù)中的一員，其來(lái)源于英語(yǔ)“Mortgage”一詞的粵語(yǔ)發(fā)音。具體的意思就是指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購(gòu)購(gòu)自住住房，并以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。按揭對(duì)于我們來(lái)說(shuō)分為兩種，分別為個(gè)人住房商業(yè)性貸款，個(gè)人住房公積金貸款。其中住房公積金貸款分為具體的兩種形式，就是純粹的公積金貸款以及公積金和商業(yè)貸款適當(dāng)相互組成而形成的組合貸款。

對(duì)于商業(yè)貸款的申請(qǐng)來(lái)說(shuō)，以下一些因素是必不可少的。頭先，必須出具合法有效的身份證明；其次證明自己收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。接著，必須已簽訂符合有關(guān)規(guī)定的購(gòu)房合同。然后必須支付頭期付款，該款項(xiàng)不低于所購(gòu)購(gòu)住房全部?jī)r(jià)格的20％，南京地區(qū)視樓盤(pán)所處的區(qū)域的不同而適當(dāng)上浮頭付比例，(二手房不低于30％)。較后必須符合一些地方性的具體要求。

相應(yīng)的，申請(qǐng)者就必須準(zhǔn)備好如下的材料，包括合法有效的身份證明，借款人及參貸人的經(jīng)濟(jì)收入證明，符合規(guī)定的購(gòu)房合同原件，房?jī)r(jià)20％(二手房30％)或以上購(gòu)房頭付款發(fā)票。以及按照要求填寫(xiě)好的個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表。

對(duì)于新建的商品房就是俗稱(chēng)的一手房，貸款的總額是不能超過(guò)房?jī)r(jià)的八成的，期限是不能超過(guò)三十年的。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，貸款就要求嚴(yán)格一點(diǎn)了，貸款的總價(jià)不能超過(guò)房?jī)r(jià)的七成，而且請(qǐng)注意這樣一點(diǎn)，二手房的貸款期限加上抵押房齡，就是從房屋竣工之日算到申請(qǐng)貸款之日，兩個(gè)數(shù)字之和是不能大于30年的。

至于公積金貸款就像大家所知道的那樣，是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)購(gòu)自住住房的住房按揭貸款。因?yàn)楣e金貸款實(shí)質(zhì)上體現(xiàn)的是一種社會(huì)福利，在伴隨著收益的同時(shí)，手續(xù)與條件相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)就要復(fù)雜很多。

要想申請(qǐng)到住房公積金貸款，必須有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或出具暫住證同時(shí)參加住房公積金并能正常繳交。其次，必須連續(xù)繳存住房公積金不少于六個(gè)月、累計(jì)繳存住房公積金不少于兩年。必須保證貸款申請(qǐng)人與購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為同一人。夫妻雙方同時(shí)只能申請(qǐng)一筆住房公積金貸款，

必須提供的資料有如下幾種：申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度的直系血親的戶(hù)口簿、身份證復(fù)印件；符合規(guī)定的購(gòu)房合同原件；房?jī)r(jià)20％或以上的購(gòu)房頭付款發(fā)票；借款申請(qǐng)表(配偶及參與計(jì)算額度的直系血親同意使用其住房公積金的，須在借款申請(qǐng)表上簽字)；借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度的直系血親的個(gè)人住房公積金賬號(hào)。

南京地區(qū)公積金貸款較高限額為12萬(wàn)元，但自今年八月一日起調(diào)整至15萬(wàn)元。公積金擔(dān)保貸款較高限額為5萬(wàn)元。同樣，如果是新建商品房(一手房)，公積金貸款不能超過(guò)房?jī)r(jià)的80％，如果是二手房，不能超過(guò)70％。如果是新建商品房，公積金貸款的貸款期限較長(zhǎng)為30年；如果是二手房，則貸款期限較長(zhǎng)為20年。

所謂組合貸款，就是同時(shí)吸取了以上兩種貸款的優(yōu)點(diǎn)的貸款形式。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需資金時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，兩者的組合，簡(jiǎn)稱(chēng)為組合貸款。值得注意的是兩筆貸款的貸款人必須是同一人。而組合貸款中，住房商業(yè)性貸款部分按商業(yè)貸款利率執(zhí)行；住房公積金貸款部分按公積金貸款利率執(zhí)行。在沒(méi)有住房公積金貸款的前提下，借款人可以使用其住房公積金儲(chǔ)存余額沖抵商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！