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在規(guī)定許可范圍內(nèi) 房產(chǎn)投資稅收籌劃很重要
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 737 次
所謂稅收籌劃,是指納稅人在稅法規(guī)定許可的合法范圍內(nèi),通過對經(jīng)營、投資、理財活動事先進行籌劃和安排,從而取得節(jié)約稅收成本的活動。在進行房產(chǎn)投資理財規(guī)劃工作當中,專業(yè)理財規(guī)劃師需要好好考慮各種可以利用的手段。
住房公積金
房產(chǎn)投資蓄水池
如果你是企業(yè)員工,應盡早繳納住房公積金,并力爭足額繳納或按照國家規(guī)定的上限繳納。以北京為例,2005年住房公積金年度職工住房公積金月繳存額上限是:2362×3×10%×2=1417元。
同時,政府鼓勵有條件的企業(yè)可以繳納補充部分,按照有關(guān)文件規(guī)定,符合享受優(yōu)惠政策條件的企業(yè),住房公積金繳存可不受住房公積金繳存額上限的限制;另外,有條件的企業(yè)住房公積金繳存比例可以為10%或者更高。
在繳納個人所得稅時,個人繳納部分可以在個人所得稅前扣減應納稅所得額,從而減少納稅支出。同時,企業(yè)繳納相等比例存入個人的住房公積金賬戶,增加了個人購購住房基金和維修基金。在個人需要時可以拿相關(guān)手續(xù)前往住房公積金管理部門支取。
另外,從房產(chǎn)理財規(guī)劃的角度來說,可以充分發(fā)揮財務杠桿對房產(chǎn)率的放大效應,在自己的債務承受范圍內(nèi),充分利用住房公積金貸款和優(yōu)惠利率條款,從而降低自己的自有資金投入和降低利息支出。
公司購房
節(jié)約企業(yè)所得稅
如果你是企業(yè)業(yè)主,就可以公司的名義購房,將產(chǎn)權(quán)記在企業(yè)名下。這樣,有關(guān)房屋的維修、物業(yè)服務費以及房屋的每年折舊費用等,都可以記入公司費用賬目,在企業(yè)所得稅前抵扣,從而減少自己的企業(yè)稅收支出;如果有按揭,相關(guān)的按揭利息支出可以在稅前記入費用扣除項目。
但是要說明的是,該房產(chǎn)必須不是完全以企業(yè)業(yè)主個人消費為目的,否則,也應該記入個人在企業(yè)的收益分成,一并繳納個人所得稅。應提醒業(yè)主注意的是,企業(yè)要按照房屋余值的1.2%計算繳納房產(chǎn)稅。
信托基金
有效的稅收籌劃工具
房地產(chǎn)信托雖然受到各方投資者歡迎。但是受2002年6月央行關(guān)于“接受委托人的資金信托合同不得超過200份”的限制,信托計劃規(guī)模都難如理想,很難成為大眾房屋投資者的主要投資集合渠道。
日前,專業(yè)從事房地產(chǎn)信托業(yè)務的聯(lián)華信托公司,已經(jīng)搶先推出了可稱之為國內(nèi)只準房地產(chǎn)信托基金的“聯(lián)信芽寶利中國優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)投資信托計劃”。
(作者:胡英)
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