央行上調(diào)貸款利率之后，住房貸款市場受到直接影響。目前，大多數(shù)客戶選擇浮動利率貸款，他們面臨著利息總支出的增加和月還款額的“水漲船高”。因此，固定利率房貸產(chǎn)品成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

記者8日從光大銀行上海分行了解到，貸款利率上調(diào)之后，來該行咨詢固定利率房貸的客戶明顯增多。不過，目前還沒有出現(xiàn)申請者大幅增加的趨勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能與市場還需要一段反應(yīng)時間以及房市本身成交量不高有關(guān)。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，貸款利率的上調(diào)將直接影響到房貸產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計(jì)，一是人們對加息預(yù)期增強(qiáng)，對固定利率房貸產(chǎn)品的需求也將增加，這必然會促使銀行加大對固定利率房貸產(chǎn)品的研發(fā)投入，同時還未設(shè)計(jì)此類產(chǎn)品的銀行也有可能會考慮加入競爭。二是此次加息后，固定利率房貸產(chǎn)品的設(shè)計(jì)將在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行，也就是說新的產(chǎn)品固定利率的標(biāo)準(zhǔn)也會相應(yīng)提高。這是由于銀行推出固定利率產(chǎn)品的同時，會通過利率掉期等手段將利率波動的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給第三方。貸款加息后，銀行在做利率掉期交易時可能難以再按以前較低的利息水平與第三方進(jìn)行交易，因此提高新產(chǎn)品的利率標(biāo)準(zhǔn)是必然的。

據(jù)了解，招商銀行已經(jīng)將其固定利率房貸產(chǎn)品的利率標(biāo)準(zhǔn)平均提高了0.27%；光大銀行也在考慮上調(diào)固定利率房貸產(chǎn)品的利率標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計(jì)正在進(jìn)行中?？梢苑Q之為好消息的是，目前客戶仍可按照原先的利率標(biāo)準(zhǔn)申請光大的固定利率房貸產(chǎn)品。

調(diào)整后，招行的固定利率房貸產(chǎn)品3年期、5年期、10期年利率分別為6.18%、6.30%、6.66%，而浮動利率房貸產(chǎn)品執(zhí)行新利率后相應(yīng)年限的年利率分別為6.03%、6.12%、6.39%。與之相比較，暫時未調(diào)整的光大相應(yīng)產(chǎn)品的年利率為5.85%、5.94%、6.18%，顯得非常合算。

對于浮動利率房貸產(chǎn)品的客戶而言，對新申請者將實(shí)施新利率，老客戶將在2007年1月1日起實(shí)施，而上海銀行和招商銀行由于按月調(diào)整利率，所以老客戶現(xiàn)在也已經(jīng)按加息后的利率執(zhí)行了。

按30萬商業(yè)房貸、15年期限計(jì)算，若以等額本息方法還、并享受基準(zhǔn)利率下浮10%的優(yōu)惠，原利息總支出為14.15萬元，月供2453元，加息后利息總支出為14.85萬元，增加7000元，月供2491元，增加38元。

　　　　　(作者：徐海慧)

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