央行公布的一份抽樣調(diào)查結果顯示，月供收入比和債務率均在銀監(jiān)會規(guī)定的50%和55%水平之下，這才表明居民家庭償債能力處于正常水平。但是，部分城市居民家庭的償債能力正悄然逼近警戒線。其中，上海居民家庭的債務率和月供收入比分別為50%和45%，北京為45%和42%，天津為44%和39%。(6月1日《財經(jīng)日報》)

聯(lián)系到前不久“中國人均擁有住房面積超過某些發(fā)達國家”的說法和有關“房奴”的討論，筆者認為，銀監(jiān)會規(guī)定的50%和55%這個警戒線必定會在不長的時間內(nèi)被突破。其中非常重要的一個理由是(不管大家樂不樂意聽)，我們不但正在沿襲傳統(tǒng)置業(yè)觀念中的“購房至上”情結，而且已將“無限購房”推上大眾理財?shù)念^選之道。

請看眼下的現(xiàn)實：無房的人在購房，有房的也在購，并且房屋越多的人購得越起勁；無錢的人借錢、貸款在購房，有錢的人和能夠獲得貸款的人更在購，而且越是有錢的、能貸來款的人，購起來越瘋狂。我敢說，目前的沒房或者沒錢的人，有朝一日有錢了，馬上也會加入到“無限購房”的行列中(筆者認識的人中多數(shù)都是這樣)！至于購了無人住或者租不出去，都無所謂。你看，這不是一個“全民無限購房”的時代嗎？

就全球范圍來看，購房置業(yè)并不是較賺錢的行業(yè)，隨著新知識時代、信息時代的到來，比購房更賺錢、賺得更快的行業(yè)越來越多，“全民無限購房”現(xiàn)象在世界上恐怕是見所未見。這種現(xiàn)象很不正常，因為我們建造的不少房屋都已失去本來的居住用途，而變成某種生存價值和投資信念的符號。

“全民無限購房”是一種傳統(tǒng)心理的延伸。幾千年來，中國人的置業(yè)方式非常簡單，一是購土地，二是建房購房，除了能實現(xiàn)“成家立業(yè)”這個中國人較基本的“成功標準”外，崇拜不動產(chǎn)是更深層的原因。中國人多土地少，故土地、住房成了稀有物品，其貶值空間很小。其次是歷史上的中國社會治安一直不好，而不動產(chǎn)是很難被搶走的家產(chǎn)；其三是中國歷代重農(nóng)抑商，民眾投資渠道狹窄，大家都在土地、房產(chǎn)行業(yè)擁擠；四是投資環(huán)境不好，缺乏由法制保障的公平平臺，如果沒有官方、宗族背景和自我保護能力，就會在普通流動性商品的交易中望而卻步。到了現(xiàn)在，大眾的某些心理有了變化，如土地私有制、重農(nóng)抑商觀念的破除等，但其他方面的因素仍然存在，尤其是影響的投資環(huán)境問題。

比如，我們的證券行業(yè)不盡如人意，許多購房人都是從那個領域被迫逃出來的；我們的制造業(yè)面臨太多的人治因素，讓一些正直者望而生畏；商業(yè)服務業(yè)因誠信下滑帶來的過大風險等。更重要的是，許多較好的投資領域，如某些稀缺資源或公眾生存依賴性較強的生活必需品生產(chǎn)行業(yè)，都因行政性壟斷而將大眾排除在外。在這種情況下，購房就成了社會大眾相對安全、高效的投資渠道。

可見，要解決房價高漲問題，頭先要解決大眾投資環(huán)境問題，使這種“全民無限購房”的心理得到有效的分流或化解，否則，“房價越高越要購、越購越要罵娘”的社會情緒就不會消失，也在這個問題上被迫投入越來越多的精力。怎樣解決投資環(huán)境問題呢？那就只能靠建立真正的、成熟的市場經(jīng)濟體制來實現(xiàn)了。

　　　　　(作者：岳建國)

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