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貸款購房如何防止資金鏈斷裂
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 894 次
貸款人如果沒用足較長貸款年限,遇到還款困難時,可向銀行申請還款延期。
近日來,銀行房貸利率上漲,再加上政府出臺了一系列調(diào)控政策,這使得一部分貸款購房者遭遇了資金鏈趨于緊張。那么貸款購房者如何才能防止資金鏈斷掉呢?銀行理財專家為此建議貸款人,方法有兩種,一種是求助于銀行延長貸款年限,另一種是主動置換房產(chǎn)。
求助銀行延長貸款年限
貸款人只要申請貸款時沒有用足較長貸款期限,比如你只貸了10年,那么你就可以向銀行提出申請,要求延長還款期限,可以延長到20年,這樣就可以降低每月還款的額度。
一般情況下,銀行通過調(diào)查,發(fā)現(xiàn)貸款人的確出現(xiàn)還款困難的情況,并且借款人在以往的還款中沒有拖欠應(yīng)還月供的不良記錄,就會受理延長借款期限申請。借款期限變更后,銀行將按新借款期限重新計算每月還款額度。
比如:某借款人購房時借了個人住房商業(yè)性貸款40萬元,期限10年,等額本息還款法,每月還款額為4600多元。如果貸款人前往銀行申請辦理延長借款期限的服務(wù),要求將借款期限延長為30年。銀行調(diào)整還貸期限,他的每月還款額由原來的4600多元一下會降到2600多元,每月減少了2000多元,大大減輕還款負(fù)擔(dān)。
另外,有的銀行還允許借款人停止還款一段時間,條件是借款人遭遇工作或生活上的重大變故,比如失業(yè)、生病、受傷等。但一般停還的期限不長,較長不會超過一年。
自行置換房產(chǎn)
如果向銀行求助沒有成功,借款人還可以自己置換房產(chǎn),緩解還款壓力。有的購房者不顧自己的經(jīng)濟(jì)實力,盲目購購了地段好,面積大的房子,一旦遇到利率上漲或者工作變故,就會感到還款壓力過大,無法負(fù)擔(dān)。這時可以選擇換租或換房的方法來解決問題。
比如,張先生購購了東二環(huán)附近一套房子,該房子面積很大。他每月的月供達(dá)到了5000元。較近他的工作出了點問題,收入水平下降。再加上利率上漲,他感到壓力很大,于是他決定將房子出租。該套房子目前月租金約在4500 元左右,而同樣面積的房子在外環(huán)線附近租金只有2500 元左右,于是,張先生將自己的房子出租,換租到外環(huán)線附近居住,這樣,他每月就可以增加2000元的還貸資金,他一下感覺輕松了很多。
當(dāng)然,這種換租法比較適合短期內(nèi)資金發(fā)生困難的購房者,一旦經(jīng)濟(jì)情況好轉(zhuǎn),就可以立即恢復(fù)以前的生活。
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