無論是民生銀行董事長董文標(biāo)，還是地產(chǎn)界“大嘴”任志強(qiáng)，都不約而同地喊話：“房地產(chǎn)調(diào)控注定是場(chǎng)持久戰(zhàn)，明年開發(fā)商的頭等大事就是要防止資金鏈斷裂?！?/P>

　　11月25日，在第六屆中國地產(chǎn)金融年會(huì)上，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外人士圍繞高房價(jià)泡沫、貨幣政策趨緊等熱點(diǎn)問題各抒己見——“資金安全”，成為當(dāng)日關(guān)鍵詞。

　　貨幣政策收緊“必然的”

　　有關(guān)樓市泡沫的爭論由來已久，不過昨日董文標(biāo)“一線熱點(diǎn)城市確有泡沫”、開發(fā)商應(yīng)避免“自殺式”發(fā)展的言論還是引發(fā)關(guān)注。

　　他直言，民生銀行在日本、加拿大所購房產(chǎn)，較國內(nèi)一線熱點(diǎn)城市價(jià)格低得多，由此可見樓市泡沫是顯而易見的，而一味漲價(jià)的開發(fā)商是“自殺式”發(fā)展，注定無法持續(xù)。

　　在董文標(biāo)看來，明年貨幣政策趨于從緊。“抑制通脹已成為當(dāng)前緊要的任務(wù)，10月份CPI達(dá)到4.4%，明年上半年可能上探5%，收緊流動(dòng)性、控制貨幣發(fā)行量、控制信貸投放將是必然的。”他指出，明年開發(fā)商要防止資金鏈斷裂。金融專家、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)關(guān)系學(xué)院博士杜麗虹通過測(cè)算認(rèn)為，目前已經(jīng)有半數(shù)的地產(chǎn)企業(yè)突破了資金安全底線。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)也表示，在通脹壓力的背景之下，貨幣政策的收緊和土地集中供應(yīng)，將給明年房地產(chǎn)企業(yè)帶來不小的降價(jià)壓力。

　　任志強(qiáng)特別指出，截至今年10月底，全國土地出讓面積已達(dá)3.2萬公頃，比去年增長36%，全年預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到3.8萬公頃，如此龐大土地供應(yīng)預(yù)計(jì)將在明年或后年形成市場(chǎng)商品房供應(yīng)，將給開發(fā)商很大壓力。

　　樓市期待“軟著陸”

　　對(duì)于明年樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)外人士一致認(rèn)為會(huì)持續(xù)，“調(diào)控不會(huì)放松，一場(chǎng)持久戰(zhàn)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)不再‘冒尖’”。

　　中信證券頭席宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳認(rèn)為，明年房地產(chǎn)業(yè)將面臨，加息、保障房、調(diào)控政策等三個(gè)方面因素共同作用。他認(rèn)為，明年年初中國將更多關(guān)注通脹，預(yù)測(cè)明年大概有兩到三次加息，全年新增貸款規(guī)模將控制在7萬億元左右。

　　董文標(biāo)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較理想的狀況是“軟著陸”，即保持購銷兩旺但價(jià)格平穩(wěn)，政府要繼續(xù)完善土地招拍掛制度，切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)供地計(jì)劃，增加有效供應(yīng)。開發(fā)商宜順勢(shì)而為，順價(jià)銷售，保持高周轉(zhuǎn)。

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