9月16日以來(lái)，央行兩次下調(diào)貸款利率，其中較受關(guān)注的五年期以上貸款利率累計(jì)下調(diào)0.36個(gè)百分點(diǎn)，讓眾多背負(fù)月供壓力的貸款購(gòu)房者多少松了口氣，但對(duì)于一些前期辦理了固定利率房貸的市民來(lái)說(shuō)，卻并不是個(gè)好消息。不過(guò)，記者了解到，"固貸族"根據(jù)需要，可向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率貸款，以減少利息。

據(jù)了解，近年央行頻繁加息，特別是去年一年內(nèi)連續(xù)6次加息，使哈爾濱市部分銀行此前推出的固定利率房貸業(yè)務(wù)備受哈市市民青睞，選擇固貸的客戶大幅攀升。不過(guò)，隨著近期的連續(xù)兩次降息，以及國(guó)內(nèi)對(duì)后續(xù)連續(xù)降息的預(yù)期，固定利率貸款規(guī)避加息風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)勢(shì)開(kāi)始面臨挑戰(zhàn)。

業(yè)內(nèi)人士介紹，以哈爾濱市一家銀行目前的固定利率貸款為例，其10年期固定房貸優(yōu)惠利率是6.93%，經(jīng)歷近期兩次央行降息后，與之對(duì)應(yīng)的下浮15%后優(yōu)惠浮動(dòng)利率為6.35%，兩者之差為0.58%。以一筆10年期的20萬(wàn)元貸款為例，按照目前的利率水平計(jì)算，"固貸族"每月需較選擇浮動(dòng)利率的客戶多還款60元。如果后期連續(xù)降息，那么兩者之間的利差將變得更大。

理財(cái)專家建議，在降息周期里，市民貸款購(gòu)房不宜選擇固定利率。對(duì)于已辦理固定利率房貸且固定利率貸款存續(xù)期在1年以上的客戶，如果對(duì)未來(lái)持降息預(yù)期，可在繳納一定違約金的情況下，向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率房貸。與此同時(shí)，銀行相關(guān)人士也提醒市民，申請(qǐng)轉(zhuǎn)換前還要算好細(xì)賬，具體比較一下所需的違約金和轉(zhuǎn)換后節(jié)省的利息，根據(jù)自身實(shí)際仔細(xì)定奪。

　　　　　(作者： 張春杰)

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