手續(xù)如何走

一、房屋所有權(quán)人要求進(jìn)入市場出售已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋土地管理局提出書面申請，并提交下列材料：

1.已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請書；

2.房屋所有權(quán)證書；

3.身份證或者其他有效身份證明；

4.房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見；

5.已購公有住房的房屋所有權(quán)人與房屋原所有權(quán)單位對已購公有住房上市出售另有約定的，應(yīng)當(dāng)提供房屋原所有權(quán)單位同意出售的書面意見；

6.市房地局規(guī)定的其他材料。

二、到房屋所在地區(qū)、縣房地局房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)、填報(bào)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請表》、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售征詢意見表》，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門審批（此項(xiàng)工作可全權(quán)委托中介代理機(jī)構(gòu) ）。

三、當(dāng)事人上報(bào)資料、表格達(dá)交易管理部門拿到準(zhǔn)予入市的批準(zhǔn)書后，即可尋找購家進(jìn)行交易。 字串3

收益如何分

職工出售已購公有住房屬于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的部分，其售價(jià)在每建筑平方米4000元（含）以下部分，全部歸出售人所有；售價(jià)在每建筑平方米4000元至5000元（含）的部分，80％歸出售人所有；售價(jià)在線建筑平方米5000元以上部分，50％歸出售人所有。

要繳哪些費(fèi)

賣房者需繳納以下費(fèi)用：

交易手續(xù)費(fèi)：120平方米及以下的每件收1000元，經(jīng)濟(jì)適用房購賣減半。印花稅：成交價(jià)的0.05％。

營業(yè)稅：對個(gè)人購購并居住超過一年的普通住宅，免征。個(gè)人購購，居住不足一年的普通住宅，按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。

個(gè)人所得稅：按目前北京市下發(fā)文件規(guī)定，個(gè)人所得稅繳納應(yīng)為在個(gè)人出售已購公有住房的銷售價(jià)減去以下4種價(jià)款再乘售房稅率20％。

1.住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)款是指用產(chǎn)權(quán)人職務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的住房面積乘以當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格所得的價(jià)款。

2.原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款指的是售房人曾為超標(biāo)面積部分支付的款項(xiàng)。

3.向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益指公房出售價(jià)格在每平方米4000元至5000元范圍內(nèi)，個(gè)人向原產(chǎn)權(quán)單位上繳的20％的部分，或5000元以上是上繳的50％的部分。

4.稅法規(guī)定的合理費(fèi)用指上述的手續(xù)費(fèi)和印花稅。即〔總售房價(jià)款減去1＋2＋3＋4〕×20％（售房稅率）。

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