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成功購房十六條原則

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 527 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
說起購房,好多人都會(huì)說,這是件大事,弄得不好,好事變成官司。據(jù)我多年對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的探究,我認(rèn)為購房者購房時(shí)能掌握下面16條原則,就能購到滿意住房而不留下遺憾。

一、鎖定購房目標(biāo)

購房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域,來確定自己所購房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力(但要注意同一類房型面積有大小,還有層次朝向的關(guān)系)要有購房的預(yù)算總價(jià);選擇合適的付款方式;究竟是購現(xiàn)房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。

二、掌握“T+1”原則

從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度認(rèn)識(shí),目前上海的徐家應(yīng)該是完全的“旺地”,但是從住宅經(jīng)濟(jì)方面看,樓市的“鉆石地段”卻在離“旺地”大約15時(shí)辰左右的衡山路、華山路、寶慶路一帶。這就是在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域較佳住宅地塊。”

三、購開發(fā)商的頭腦

頗具經(jīng)營理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)的新樓盤一般選址正確、定價(jià)合理、房型超前。

四、購?fù)粎^(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤 字串3

房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn),跨地區(qū)開發(fā)會(huì)增加成本,稀釋利潤,而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過程,所以購已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。

五、購購1999年2月以后造的樓盤

許多城市在1999年2月以前,多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁,樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后,一些城市對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標(biāo)準(zhǔn)40cm),設(shè)計(jì)也要請監(jiān)理等技術(shù)措施。

六、層高不宜超過3米

過去住宅層高一般為2.8米,應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?,F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng),如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調(diào)了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會(huì)有意義。

七、小的不一定是美麗的

每個(gè)房間非常局促,使用功能便大打折扣。

八、購購小房型作投資須謹(jǐn)慎

現(xiàn)階段小房型火爆一時(shí),大家都認(rèn)為小房型總價(jià)低適合于出租,其實(shí),小房型總價(jià)低,但由于面積很小,單價(jià)卻高的驚人;而且,假如購購小房型的人都用于出租,那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求,租金走低就成必然。 字串4

九、購購錯(cuò)層房型較好以東西向錯(cuò)

有些樓盤采取東西南北錯(cuò)的方式,有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端,其實(shí)錯(cuò)位應(yīng)以東西向錯(cuò)為宜,因?yàn)槟媳卞e(cuò)層會(huì)影響采光通風(fēng)。

十、容積率比更有意義

現(xiàn)在購房都非常計(jì)較,其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型相差無幾,高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì),所以購房時(shí),詢問占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低于小區(qū)比較好。

十一、6比1購房原則

按國際慣例,通常將總房價(jià)與一個(gè)家庭的年收入的比例控制在6比1.而我國目前普遍水平為10至20比1。

十二、不選擇炒作過度的樓盤

前幾年由于炒作,購房者排隊(duì)所購的房,到今天往往是問題較多的樓盤。 

十三、購購十萬平方米左右的樓盤

小區(qū)規(guī)模偏小,不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所,規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜,也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購購規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。 字串2

十四、樓盤與大型綠地作伴

由于商品房沿大型綠地開發(fā),景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上,也不會(huì)讓購房者感到綠化太少,既降低商品房開發(fā)成本,購房者又能有效地控制總價(jià)。

十五、選擇區(qū)域考慮景觀系數(shù)

在香港,山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤,往往是山腳下中環(huán)、銅鑼灣同質(zhì)樓盤價(jià)格的3至5倍。無疑,“景觀系數(shù)”是房價(jià)構(gòu)成的重要組成部分。

十六、解讀“排骨面指數(shù)”

所謂“排骨面指數(shù)”,即一個(gè)樓盤每平方米的平均售價(jià),是這個(gè)樓盤半徑500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面的1000倍。以數(shù)學(xué)公式表示:每平方米=P(一碗排骨面的價(jià)格)×1000。

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