一手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

一、交易手續(xù)費(fèi)

從2002年3月1日起，購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)新建商品住房不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)。按照新標(biāo)準(zhǔn)，新建商品住房的交易手續(xù)費(fèi)為每平方米3元，全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

實(shí)際操作一般是，若購(gòu)房者去辦理產(chǎn)證，頭先由購(gòu)房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開(kāi)發(fā)商報(bào)銷。

二、登記費(fèi)

從2002年3月1日起，個(gè)人購(gòu)購(gòu)住宅登記費(fèi)為每件100元；除此以外，登記費(fèi)為每件300元，均由購(gòu)受方支付。

三、其他費(fèi)用

二手房租賃

上家應(yīng)繳費(fèi)用

一、合同印花稅：按照租金的0.1％繳納，上下家各承擔(dān)50％。

二、稅費(fèi)：如出租房屋是使用權(quán)房，以租金的2.5％收取；如出租房屋是產(chǎn)權(quán)房，以租金的5％收取。

三、中介傭金：一個(gè)月的房屋租金。

下家應(yīng)繳費(fèi)用

一、合同印花稅：按照租金的0.1％繳納，上下家各承擔(dān)50％。

二、押金：由上、下家共同約定，一般采用“押一付三”方式，即押一個(gè)月租金，付給房東三個(gè)月租金。

二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

賣(mài)主應(yīng)繳費(fèi)用

一、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算，5元／平方米，賣(mài)主承擔(dān)50％費(fèi)用。

二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納，賣(mài)主承擔(dān)50％。

三、契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0.75％計(jì)算，由購(gòu)賣(mài)雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由購(gòu)家承擔(dān)。

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0.5～2.5％計(jì)收，購(gòu)賣(mài)雙方收費(fèi)總和不得超過(guò)成交價(jià)格的3％。

五、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：50元／套。六、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由上家獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理所核定，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。具體見(jiàn)本報(bào)2002年3月5日A3《今年公有住房出售五項(xiàng)規(guī)定》。

購(gòu)主應(yīng)繳費(fèi)用

一、交易手續(xù)費(fèi)：以5元／平方米計(jì)算，按照房屋面積大小繳費(fèi)，購(gòu)主承擔(dān)總費(fèi)用的50％。

二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納，購(gòu)主承擔(dān)50％。

三、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0.75％計(jì)算繳納，由購(gòu)賣(mài)雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由購(gòu)家承擔(dān)。

四、權(quán)證印花稅：5元／本。五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元／件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元／件。

六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0.5～2.5％計(jì)付，購(gòu)賣(mài)雙方付費(fèi)總和不超過(guò)成交價(jià)格的3％。

七、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：50元／套。八、維修基金：根據(jù)賣(mài)家實(shí)際用掉的維修基金數(shù)目補(bǔ)交給對(duì)方。

購(gòu)主應(yīng)繳其他相關(guān)費(fèi)用

在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等還要收取相關(guān)費(fèi)用，具體如下：

1、評(píng)估費(fèi)：計(jì)費(fèi)采取差額定率累進(jìn)法收取。

2、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢費(fèi)，按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通的，每份收費(fèi)300～1000元，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5％。此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價(jià)格。

二手房購(gòu)賣(mài)舉例說(shuō)明

李先生出售一套位于天潼路的兩室一廳，建筑面積80平方米。較終，與王小姐達(dá)成協(xié)議，房屋以30萬(wàn)元成交。李先生和王小姐在房屋交易過(guò)程中，所需繳納的費(fèi)用如下：

李先生：

交易手續(xù)費(fèi)＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬(wàn)元×0.05％÷2＝75元房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)＝30萬(wàn)元×（0.5～2.5％）＝1500～7500元過(guò)戶手續(xù)費(fèi)＝50元總計(jì)＝200＋75＋50＋（1500～7500）＝1825～7825元

王小姐：

交易手續(xù)費(fèi)＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬(wàn)元×0.05％÷2＝75元房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)＝30萬(wàn)元×（0.5～2.5％）＝1500～7500元過(guò)戶手續(xù)費(fèi)＝50元權(quán)證印花稅＝5元登記費(fèi)＝100元總計(jì)＝200＋75＋50＋5＋100＋（1500～7500）＝1930～7930元

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