我將購購一套約100平方米的普通商品房，但聽朋友說，購房需要交的稅費(fèi)很多，我想了解到底有多少種費(fèi)？其額度比例分別是多少？分別在什么時(shí)候交？———讀者張先生

　　答：購房需交納的組稅費(fèi)是契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)。其中契稅金額是房價(jià)的1.5%，一般情況下是在交易簽證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半；印花稅金額為房價(jià)的0.5%，在交易簽證時(shí)交納；交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時(shí)交納；權(quán)屬登記費(fèi)100元到200元之間；配圖費(fèi)35元到130元之間。

　　組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。銀行按揭主要包括保險(xiǎn)費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)、律師費(fèi)。

　　保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算方法是：貸款額×1.2×1‰×年限×折扣；印花稅金額為房價(jià)的0.05%；他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)一般也在200元到300元之間。以100平方米、房價(jià)為80萬元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為2000元左右。

　　第三組費(fèi)用是入住費(fèi)用。入住費(fèi)用可以分為兩部分：一部分交給發(fā)展商，另一部分交給物業(yè)管理處。交給發(fā)展商的有：防盜系統(tǒng)費(fèi)用。其他還有管道煤氣開通費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)等。

　　第四組費(fèi)用是物業(yè)管理費(fèi)。正常情況下是發(fā)展商的承諾和物價(jià)局的規(guī)定這兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合，如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢。

　　貸款辦不下來能否要求退訂金？

　　我剛與開發(fā)商簽約購房并交了一套期房的預(yù)付款，但辦理公積金貸款時(shí)，公積金歸集說開發(fā)商出具的手續(xù)不合格。我的公積金貸款無法辦理。請問貸款辦不下來，還能從開發(fā)商那里把訂金要回來嗎？———讀者張先生

　　答：前不久，在一起購房人要求開發(fā)商退還訂金與預(yù)付款的案件中，法院查明購房人無法辦理公積金貸款的原因是開發(fā)商出具的證明文件不合格。較后，法院判決開發(fā)商如數(shù)退還購房人訂金與預(yù)付款。根據(jù)法律與有關(guān)政策的規(guī)定，訂金作為擔(dān)保合同履行的方式具有保證的性質(zhì)。如果屬于貸款未能辦理下來，要在合同中明確貸款辦不下來的處理方式和責(zé)任歸屬，以確定責(zé)任在哪一方。如果責(zé)任在開發(fā)商，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，退還購房人的訂金與預(yù)付款。法院會(huì)支持購房人的要求。

　　續(xù)租能否要求保持原來的租金水平？

　　我承租了一套私人房屋，原來與房東談好的租賃期限已經(jīng)到了，我得知另外有一個(gè)租房人也想用同等租金承租這套房子，我是否可以要求用原來的價(jià)錢繼續(xù)承租？———讀者李先生

答：前不久，在一起租戶狀告出租人不執(zhí)行原租戶優(yōu)先租賃權(quán)的案件中，法院判決原租戶在與后來的租房人在同等租金條件下，有優(yōu)先租賃權(quán)。如果原租戶與后來的租戶租房的條件相同，原租戶有優(yōu)先權(quán)。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，承租人在租賃期限即將屆滿時(shí)，如要繼續(xù)租賃房屋，需要向房主提出，經(jīng)房主同意，在租賃期限屆滿后，雙方達(dá)成新的協(xié)議，重新簽訂房屋租賃合同。但當(dāng)承租人提出續(xù)約時(shí)，如果房主提出新的租金標(biāo)準(zhǔn)或交付租金方式等條件，承租人又不能接受，就可以視為承租人放棄了優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在租賃期限屆滿后，房主有權(quán)把房屋收回，出租給其他人。

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